¿Puedo comprar? o es mejor alquilar...

En la actualidad hay más españoles con vivienda propia que antes. Sin embargo, comprar una casa es una inversión financiera considerable y no le garantiza un ahorro de dinero en el corto plazo, más bien es una decisión que le va a suponer un desembolso importante de dinero. Por otro lado, la mayoría de las personas conciben el hecho de alquilar un inmueble como “tirar el dinero”. ¿Por qué entregar su dinero al propietario de la vivienda cuando puede invertir en su propia casa?.

Una vivienda no garantiza rentabilidad o ganancia al momento de venderla.  No obstante, como todas las inversiones, una casa conlleva un nivel de riesgo. Existen una serie de gastos derivados de la compraventa y de la hipoteca, que se pagan por anticipado y que se tardará bastante tiempo en generar la suficiente rentabilidad como para compensarlos. 

Está indicado alquilar:

a) Como parte de un estilo de vida, los pisos en alquiler encajan dentro de las limitaciones de tiempo de las personas. Para personas que se independizan por primera vez puede ser una buena opción. En grandes áreas urbanas, los pisos le dan la oportunidad de vivir en zonas de moda, que pueden ser asequibles únicamente si se alquilan. 

b) Además no todo el mundo puede obtener una hipoteca. A pesar de la gran cantidad de tipos de hipotecas y programas de subvenciones a los colectivos con más dificultades para acceder a una vivienda, algunas personas simplemente tienen un mal antecedente crediticio o demasiados pagos mensuales que afrontar para ser aceptados para una hipoteca o para obtener un préstamo suficiente que les permita comprar el inmueble que desean.

c) Una situación laboral poco estable invita a pensar en alquilar ya que ofrece más flexibilidad a personas que por razones de su profesión o trabajo, deben cambiar de residencia con cierta periodicidad.

Está indicado comprar:

a) Aquellas personas que se lo puedan permitir y tengan los recursos suficientes para asumir la entrada así como la cuota mensual de la hipoteca.

b) Para aquellos que busquen una estabilidad en el tiempo. El alquiler tiene sus ventajas, pero también inconvenientes, como por ejemplo que al final del contrato de alquiler siempre será el propietario de la casa el que decida si se continúa o no. La ley de arrendamientos urbanos en España ha  reducido a tres años la denominada "prórroga forzosa" del contrato, que es aquella que permite que el inquilino, sea cual fuera el tiempo de duración (simpre que sea mínimo de 1 año) pactado en el contrato , optar por prorrogar su duración, prórroga que debe respetar el arrendador. Asimismo, se reduce a un año la denominada "prórroga tácita automática" del contrato, que es aquella que permite que, una vez transcurrido el tiempo pactado para la duración del contrato y su posible prórroga forzosa, el contrato pueda entenderse prorrogado tácitamente si las partes no señalan lo contrario. De esta forma, el límite legal para la duración de los contratos de arrendamiento ha reducido de los 8 (5+3) años actuales, a 4 (3+1) años.

c) Cuando la permanencia en el inmueble sea prolongada en el tiempo. Hay estudios que recomiendan la compra para aquellos que vayan a vivir más de 7 años en el mismo inmueble.

A pesar de los riesgos y los cambios de estilo de vida, la propiedad de una casa es una definitiva recompensa de medio y largo plazo para la mayoría de las personas.