3.- Qué es lo primero que tengo que hacer antes de comprar una casa
Lo primero que un comprador tiene que hacer es realizar el cálculo del presupuesto del que dispone para comprar.
A tener en cuenta en la compra de una vivienda
Presupuesto de compra = Dinero Ahorrado disponible para dedicarlo a la compraventa + Financiación
El presupuesto de compra tiene que ir dirigido a pagar todos los gastos de la compraventa, que no son pocos:
Además del Precio de la compraventa, hay que contar con los impuestos de transmisiones patrimoniales o IVA, actos jurídicos documentados, gastos de tasación, gastos de financiación, gasto de seguros, gastos de notaría y registro… Ese importe suele rondar entre el 10 y el 12 %.
Un error en el cálculo del presupuesto de compra nos hará perder mucho tiempo, viendo casas que no me voy a poder permitir.
Por eso desconfíe del profesional inmobiliario que le enseñe casas y NO le pregunte si ha realizado los cálculos de su presupuesto de compra.
Para completar el cálculo del presupuesto de compra, tendrá que acudir a su banco para que le analicen su capacidad crediticia en base a su situación laboral y financiera , de esa manera se podrá informar sobre el importe máximo que puede pedir de hipoteca
La mejor forma de iniciar el proceso es acudir a un banco de confianza para que le informen de las posibilidades reales de obtener financiación atendiendo a su situación personal, y la cantidad máxima que se le concedería teniendo en cuenta su capacidad de reembolso. Es conveniente contrastar la información que su banco le facilite, y por eso Agencia La Playa puede asesorarle a determinar el nivel máximo de precio/préstamo que se puede permitir, siempre y cuando no tenga inconveniente en compartir información de sus ingresos y nivel de endeudamiento. Nosotros somos partidarios de realizar los cálculos financieros con tasas de interés superiores a las actuales para poder preveer que una subida de tipos no le haga imposible la devolución de la cuota mensual de su hipoteca. Esa cuota mensual no debe ser superior a un tercio de sus ingresos netos. Este importe máximo de préstamo, junto con el efectivo del cual dispone, determinarán el rango de precios en los cuales usted deberá buscar.
