La escritura pública es obligada

La escritura pública de compraventa es el acto que convierte en propietario al comprador y que sirve de título inscribible en el Registro de la Propiedad. La función de dicha inscripción es dejar constancia escrita de la titularidad de los bienes y de cualquier carga que los grave. Es recomendable porque produce máxima garantías jurídicas, y obligatoria en el caso de que pidamos un préstamo hipotecario.

Para evitar litigios, el Código Civil establece que si una de las partes participantes en una compraventa lo desea puede requerir a la otra que comparezca ante un notario para elevar a escritura pública dicha

transmisión. Por lo general, las partes implicadas eligen libremente a qué profesional acudir. Como deferencia es costumbre que escoja notario el comprador. Lo cierto, a la hora de la verdad, es que suele elegir notaría el empleado de la entidad bancaria con la que se va a hipotecar el inmueble.

La elevación a escritura pública de la compraventa de un bien inmueble es, de entre todas las operaciones en las que interviene el notario, la más conocida. La tarea del notario consiste, pues, en dar fe de que se ha llevado a cabo una operación de acuerdo a la legalidad vigente. Tras las pertinentes comprobaciones, la notaría se encarga de redactar las escrituras, pliego que acredita que la propiedad pertenece a la persona que la adquiere. Previamente, el despacho del notario solicita del Registro de la Propiedad una nota informativa en la que conste quién es el propietario en el momento de la transmisión y si está o no libre de cargas. También puede requerir a la comunidad de propietarios correspondiente un certificado que refleje que el vendedor está al día en el pago de las cuotas, así como que se acredite el número de referencia catastral del inmueble. 

Cuando se suscriben las escrituras, el notario es el responsable que ha de identificar a quienes otorgan o intervienen en la compraventa que formaliza y cuyo documento original archiva en su protocolo. El notario es un funcionario público que actúa con independencia e imparcialidad. Mediante la escritura pública y su copia, dota de seguridad jurídica a las transacciones de bienes inmuebles. La intervención del notario, combinada con la del registrador, asegura la correcta realización de las compraventas. 

Los notarios también realizan funciones de asesoramiento, que se prestan a las partes implicadas en una transmisión manera gratuita. Antes de la rúbrica, el fedatario público puede ser requerido para que informe de su contenido y resuelva cualquier duda.