El profesional inmobiliario lo sabe todo

Es decir, hay que tener claro:

• A quién pertenece, y por tanto, quién o quiénes son sus propietarios. Hay muchísimas veces que encontramos viviendas que están a la venta, debido a un divorcio, o a una herencia, donde uno de los propietarios pone la propiedad a la venta sin tener autorización de todos los titulares de la propiedad.
• Si existen cargas o gravámenes que la afecten.
• Si existen inquilinos u ocupantes de la misma.
• Si está sujeta a algún régimen especial que limite la venta del inmubele, como ocurre con las Viviendas de Protección oficial.
• En caso de tratarse de un piso en comunidad de propietarios, si está al corriente en el pago de las cuotas de comunidad.
• Si se ha pagado por ella el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
• Tratándose de viviendas en construcción o nuevas, si se ha contratado por el promotor un seguro que cubra los daños que se puedan producir por defectos estructurales del edificio.
• Tratándose de Viviendas de Protección Oficial (VPO), o de Precio Tasado (VPT), si existe alguna prohibición de disponer sobre la misma, o si existen derechos de tanteo y de retracto a favor de la Administración Pública.

Por tanto el profesional inmobiliario ofrecerá mayor tranquilidad en el proceso de compraventa ya que le recomendará verificar los siguientes documentos antes de realizar la compra:

• Nota simple registral relativa a su propiedad
• Último recibo del impuesto sobre Bienes Inmuebles
• Último recibo de luz, agua, gas.
• Certificado de estar al corriente en los gastos de comunidad, (si no se obtiene y hubiera deudas, la comunidad puede exigir su importe hasta determinado límite al nuevo comprador, sin perjuicio de su derecho a reclamarlo a quien le vendió).
• Último recibo de Gastos de Comunidad sin derramas.
• Copia de los Estatutos de la Comunidad, inscritos en el Registro de la Propiedad.
• Certificado de eficiencia energética del inmueble.
• En el caso de que la vivienda esté hipotecada y quede capital pendiente, certificado del estado de las deudas emitido por la entidad acreedora.

En el proceso de intermediación inmobiliaria de un inmueble de segunda mano, Agencia La Playa no acepta ningún inmueble en venta, ni lo ofrece, sin habernos asegurado antes de que cumple con todas las normas de seguridad y requisitos jurídicos, económicos, legales y de mercado.