QUE GASTOS DEBEMOS ASUMIR EN LA COMPRA DE VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
¿Qué gastos tenemos a la hora de comprar una casa?
Cuando tomamos la decisión de comprar una casa, tenemos que tener en cuenta una serie de gastos además del precio del inmueble. En esta ocasión, nos centraremos en los gastos a asumir en la compra de una vivienda de segunda mano.
Lo primero a tener en cuenta es que hay que tener distinguir entre los gastos derivados de la compra del inmueble y los gastos a asumir si tuviéramos que solicitar hipoteca para hacer frente a la compra.
Gastos derivados de la compra:
Gastos de notario: es el arancel que cobra el notario por otorgar escritura pública. Estos aranceles están regulados y pueden oscilar aproximadamente entre 800 a 1000 €.
Gastos de registro de propiedad: al igual que los gastos de notaría, están regulados y dependen del precio del inmueble, para que podamos hacernos una idea aproximada, podemos estar hablando de una cuantía entre 300 a 600 €
Impuesto de transmisiones patrimoniales: Este impuesto varía dependiendo de cada comunidad autónoma, en el caso de Asturias, es de un 8% hasta 300.000, 9% hasta 500.000 y 10% por encima de 500.000 euros
Gestoría: Asumiremos únicamente este gasto, si interviene una gestoría que contrata el cliente para que se encargue de tramitar los impuestos y demás papeleo. Su coste aproximado es de 300 €
Gastos derivados de la hipoteca:
Desde la entrada en vigor de la nueva Ley hipotecaria en Junio de 2019, tanto la gestoría, notaría, registro de propiedad y el impuesto de actos jurídicos documentados son asumidos por la entidad bancaria y el cliente solo abonará la factura de tasación, cuyo importe depende de la entidad, tipo de inmueble y valoración. Importante tener en cuenta que esta tasación tiene una vigencia de 6 meses y su cuantía puede oscilar entre 300 a 600 €
A modo de resumen, podríamos hacer un cálculo aproximado de los gastos a asumir entre compraventa e hipoteca, para una vivienda de 150.000 €, los gastos ascenderían a unos 13.500€. Importante a tener en cuenta para poder saber a que cuantía debemos hacer frente en la compra de nuestra vivienda.
En Agencia La Playa, te resolvemos ésta y otras dudas sobre los gastos a afrontar en la compra de tu vivienda.
ROCIO QUINTELA
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