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Afeccion en la Compra de vivienda heredada

Ley del Principado de Asturias 7/2017, de 30 de junio, modifico el impuesto de sucesiones en Asturias.

Desde el 1 de enero  hasta el 1 de junio de 2017 el Principado de Asturias estableció una reducción por importe de 200.000€ en el Impuesto sobre Sucesiones,  para las herencias recibidas por los grupos I y II de parentesco (cónyuge, descendientes, ascendientes). La nueva norma, aplicable a partir del 1 de junio de 2017 elevo la reducción por parentesco para dichos grupos I y II hasta los 300.000 euros.

Reducción por vivienda habitual

La Ley del Impuesto sobre Sucesiones en Asturias permitia aplicar una reducción de hasta el 99% cuando entre los bienes del causante se encontraba su vivienda habitual y la recibian determinados parientes con ciertos límites, y con el compromiso de mantenerla durante al menos 10 años, pues a partir del 1 de junio de 2017 la novedad en este aspecto consiste en reducir el plazo de mantenimiento, que pasa de 10 a 3 años.

Eso quiere decir que cuando compramos una vivienda heredada, además de verificar que este debidamente inscrita, debemos verificar quien son los herederos para tener en cuenta que no están afectos por el artículo 28 de la Ley Hipotecaria y ademas deberemos verificar siempre la liquidación del impuesto de sucesiones para comprobar si ha habido reducción del impuesto y afecta la bonificacion, lo que pudiera condicionar la transmisión, ya que la vivienda quedaría afecta al cumplimiento del plazo de los 3 o 10 años, ya que en caso contrario sería el comprador de la vivienda quien tendría que "soportar" la complementaria de la liquidación, ya que la vivienda quedaria gravada con la correspondiente "afeccion fiscal".

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¿Cómo evoluciona el mercado de la vivienda tras el coronavirus?

Todos los sectores industriales se han visto afectados por la pandemia a nivel mundial con la crisis del coronavirus, y el sector inmobiliario no puede ser menos.

De hecho, uno de los grandes problemas del confinamiento, es que la gente no salía de casa y por tanto ni se podían hacer visitas a los inmuebles ni se podía tramitar ninguna gestión.

 

Aun así, los agentes inmobiliarios han continuado trabajando desde su casa para poder ofrecer asesoramiento a sus clientes a través del teléfono y de videollamadas. Ahora, con el comienzo de la desescalada que comenzó el pasado 4 de mayo y desde la Fase 0, las agencias inmobiliarias prestan sus servicios desde sus oficinas, eso sí, implementando todas las medidas de seguridad e higiene definidas por el gobierno.

La idea general, según los expertos es que la gente que estaba buscando piso antes de la pandemia, siga teniendo esa necesidad, y aún van más allá, porque durante el confinamiento, hay mucha gente que se ha dado cuenta de que su casa no reunía las condiciones suficientes como para permanecer encerrados por tanto tiempo, así que se convertirán en compradores que busquen viviendas con espacios exteriores en forma de terraza o balcón o incluso jardín, en el caso de que puedan mudarse fuera del centro de la ciudad. 

En principio, el sector más afectado será el de viviendas de segunda mano, y aunque a medio plazo se vuelvan a recuperar los precios, los propietarios tendrán que ajustar un poco más los precios para poder vender.

Sin embargo, la vivienda nueva sigue en la misma tendencia y de hecho, durante el encierro se han seguido vendiendo inmuebles debido a la posibilidad de poder hacer pre-reservas (ya que como comentábamos, los agentes inmobiliarios han estado teletrabajando) que una vez que se ha podido acudir a una inmobiliaria, se llevará la venta a cabo.

Como ya sabes, en Gijón estamos ya en la Fase 2, por lo tanto, desde nuestra agencia inmobiliaria La Playa, te animamos a que conciertes una visita con nosotros y estaremos encantados de asesorarte en todo lo que necesites.

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