Ayudas para comprar piso en Gijón en 2026: guía completa
Si eres menor de 35 años o tienes hijos a cargo, comprar tu primer piso en Gijón puede ser más accesible de lo que crees. En 2026 hay varias ayudas activas que pueden reducir el dinero que necesitas ahorrar, bajar los impuestos que pagas o darte acceso a viviendas a precio por debajo del mercado.
En este artículo encontrarás todas las ayudas disponibles en 2026 para comprar piso en Gijón: quién puede solicitarlas, cuánto dinero suponen y cómo gestionarlas.
¿A qué ayudas puedes acceder en 2026?
Las ayudas para comprar piso en Gijón provienen de tres niveles: el Estado, el Principado de Asturias y el Ayuntamiento de Gijón. Algunas son compatibles entre sí, así que conviene conocerlas todas antes de decidir.
| Ayuda | Tipo | Para quién |
|---|---|---|
| Aval ICO primera vivienda | Garantía (20%) | Jóvenes ≤35 / familias con hijos |
| Plan Estatal de Vivienda | Subvención directa | Jóvenes ≤35 años |
| ITP reducido Asturias | Beneficio fiscal | Jóvenes ≤35 / familias numerosas |
| EMVISA Gijón | Vivienda pública | Por baremo municipal |
Aval ICO para primera vivienda: la ayuda más importante de 2026
El Aval ICO es la ayuda más relevante para quienes no tienen el 20% de entrada ahorrado. El Estado avala ese porcentaje ante el banco, lo que permite que la entidad financiera conceda la hipoteca por el 100% del precio de compra (o hasta el 95%).
Cómo funciona: el banco no te da más dinero, sino que el ICO garantiza que el Estado responde si dejas de pagar. Eso elimina el requisito de tener el 20% ahorrado. Tú sigues pagando la hipoteca entera, pero puedes comprar con menos ahorro previo.
Sin necesidad de cumplir requisito de hijos. Basta con no superar el límite de ingresos y que sea tu primera vivienda habitual.
Sin límite de edad para el titular. Aplica si tienes menores a cargo. También disponible para familias monoparentales.
Para jóvenes sin hijos. El límite sube con cada hijo a cargo. Consulta en tu banco los criterios exactos de la entidad adherida.
No se gestiona directamente con el ICO. Lo solicita tu banco en el momento de pedir la hipoteca. Pregunta si tu entidad está adherida al programa.
Plan Estatal de Vivienda: subvención directa para menores de 35
El Plan Estatal de Vivienda incluye una ayuda directa para la compra de primera vivienda habitual. A diferencia del Aval ICO, esta es dinero a fondo perdido que recibes y no tienes que devolver.
La subvención puede alcanzar los 10.800 euros para menores de 35 años, y sube hasta 12.800 euros en zonas declaradas como mercado tensionado. La gestión se hace a través del Principado de Asturias.
Importante: las condiciones y disponibilidad del Plan Estatal se actualizan anualmente. Antes de contar con esta ayuda, verifica el estado del programa en la web del Principado de Asturias (asturias.es) o consúltanos directamente.
ITP reducido en Asturias: pagas menos impuestos si tienes menos de 35 años
Al comprar una vivienda de segunda mano en Asturias pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general es del 8% hasta 300.000€, del 9% entre 300.000€ y 500.000€, y del 10% por encima de ese importe.
Pero si tienes menos de 35 años y es tu primera vivienda habitual, el tipo puede reducirse al 6%. Con un piso de 150.000€ eso supone un ahorro de 3.000 euros respecto al tipo general.
| Perfil del comprador | Tipo ITP | En un piso de 150.000€ |
|---|---|---|
| Comprador general | 8% | 12.000€ |
| Menor de 35 (primera vivienda) | 6% | 9.000€ |
| Familia numerosa | 6% | 9.000€ |
| Discapacidad reconocida ≥33% | Reducido | Consultar |
Los tipos reducidos tienen requisitos específicos y pueden incluir límites de precio de la vivienda. Verifica las condiciones con tu gestor o notaría antes de firmar.
EMVISA: comprar al Ayuntamiento de Gijón
La Empresa Municipal de la Vivienda de Gijón (EMVISA) pone a la venta viviendas de forma periódica a través de procedimientos de adquisición abiertos a la ciudadanía. El precio suele estar por debajo del mercado libre.
El acceso no es inmediato: funciona por baremo y convocatoria. Si tienes interés, lo más útil es inscribirte cuando esté abierto el procedimiento y seguir las convocatorias a través de la web del Ayuntamiento de Gijón.
¿Se pueden combinar las ayudas?
En algunos casos sí. Por ejemplo, el ITP reducido es compatible con el Aval ICO: si tienes menos de 35 años puedes pedir el aval para no necesitar el 20% de entrada y al mismo tiempo pagar menos impuestos. Lo que conviene verificar siempre es si las ayudas directas del Plan Estatal establecen alguna incompatibilidad.
Lo más recomendable es revisar tu situación concreta con un agente o gestor antes de firmar nada. Los requisitos cambian de un año a otro y los plazos de solicitud son limitados.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir el Aval ICO si ya tengo hipoteca?
No. El Aval ICO es exclusivamente para la compra de la primera vivienda habitual. Si ya tienes una hipoteca en vigor o eres propietario de otra vivienda, no puedes acceder al programa.
¿Hay ayudas para comprar piso de segunda mano en Gijón?
Sí. El Aval ICO aplica tanto a vivienda nueva como a segunda mano. El ITP reducido también aplica a segunda mano. Lo que varía entre ambos tipos es si pagas ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva).
¿Qué edad máxima tiene el Aval ICO para jóvenes?
35 años cumplidos en el momento de la solicitud. Para familias con hijos menores a cargo no hay límite de edad para el titular de la hipoteca.
¿Dónde solicito las ayudas del Plan Estatal de Vivienda?
A través del Principado de Asturias, que gestiona las ayudas estatales en el territorio. Consulta el estado del programa en asturias.es o en la oficina de vivienda más cercana a tu domicilio.
¿Un agente inmobiliario puede ayudarme a acceder a estas ayudas?
Un buen agente te informa sobre qué ayudas aplican a tu caso y te acompaña durante todo el proceso de compra. La gestión formal de las subvenciones corresponde a organismos oficiales, pero orientarte sobre los pasos y los plazos forma parte de un servicio completo.
¿Quieres saber si puedes acceder a estas ayudas?
En Agencia La Playa llevamos más de 25 años acompañando compras en Gijón. Cuéntanos tu situación y te decimos qué ayudas aplican a tu caso.
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