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Consejos para financiar una vivienda

Para financiar una vivienda hay que tener en cuenta si se trata de una vivienda de obra nueva o de una vivienda de segunda mano. En el caso de las primeras, la entidad financiera encargada de la concesión de las hipotecas va a ser la misma que haya financiado el proyecto de construcción, aunque luego el cliente podrá tener la opción de subrogarse o no a la hipoteca de ese banco. En el caso de comprar una vivienda de segunda mano, el comprador tendrá total libertad para elegir el banco que mejores condiciones le dé para su hipoteca.

Hay ciertas entidades que financian el 100% del valor de tasación de la vivienda, pero en general, la mayoría de las entidades lo que concede suele ser el 80% de ese valor.

Por lo tanto, cuando nos planteamos la compra de una vivienda habrá que contar con el 20% del importe que no nos va a conceder el banco más un 30% más del valor de la vivienda que supondrán los gastos derivados de la compra de esa casa, entre los que se incluyen los impuestos y otro tipo de gastos derivados, como los seguros, etc.

Es importante saber también que el plazo máximo de amortización se sitúa en los 30 años, y que hay una serie de criterios importantes para que nos concedan las hipotecas tales como:

  • Estabilidad laboral.
  • Que la cuota de la hipoteca no supere el 40% de los ingresos.
  • No figurar en ninguna lista de morosos.
  • La calidad de la vivienda (facilidad de recolocación como punto a favor en caso de incumplimiento de hipoteca).

Por otro lado antes de pedir un préstamo deberías tener en cuenta estos pasos clave para que el proceso sea sencillo y eficiente:

  • Obtener tu información crediticia, para lo que deberás ordenar tus archivos crediticios para que estén actualizados y sean correctos.
  • Recolectar todos los documentos que necesites para la financiación.
  • Determinar cuánto puedes pagar, teniendo en cuenta lo que apuntábamos antes de que sea menos del 40% de los ingresos.
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¿Cómo evoluciona el mercado de la vivienda tras el coronavirus?

Todos los sectores industriales se han visto afectados por la pandemia a nivel mundial con la crisis del coronavirus, y el sector inmobiliario no puede ser menos.

De hecho, uno de los grandes problemas del confinamiento, es que la gente no salía de casa y por tanto ni se podían hacer visitas a los inmuebles ni se podía tramitar ninguna gestión.

 

Aun así, los agentes inmobiliarios han continuado trabajando desde su casa para poder ofrecer asesoramiento a sus clientes a través del teléfono y de videollamadas. Ahora, con el comienzo de la desescalada que comenzó el pasado 4 de mayo y desde la Fase 0, las agencias inmobiliarias prestan sus servicios desde sus oficinas, eso sí, implementando todas las medidas de seguridad e higiene definidas por el gobierno.

La idea general, según los expertos es que la gente que estaba buscando piso antes de la pandemia, siga teniendo esa necesidad, y aún van más allá, porque durante el confinamiento, hay mucha gente que se ha dado cuenta de que su casa no reunía las condiciones suficientes como para permanecer encerrados por tanto tiempo, así que se convertirán en compradores que busquen viviendas con espacios exteriores en forma de terraza o balcón o incluso jardín, en el caso de que puedan mudarse fuera del centro de la ciudad. 

En principio, el sector más afectado será el de viviendas de segunda mano, y aunque a medio plazo se vuelvan a recuperar los precios, los propietarios tendrán que ajustar un poco más los precios para poder vender.

Sin embargo, la vivienda nueva sigue en la misma tendencia y de hecho, durante el encierro se han seguido vendiendo inmuebles debido a la posibilidad de poder hacer pre-reservas (ya que como comentábamos, los agentes inmobiliarios han estado teletrabajando) que una vez que se ha podido acudir a una inmobiliaria, se llevará la venta a cabo.

Como ya sabes, en Gijón estamos ya en la Fase 2, por lo tanto, desde nuestra agencia inmobiliaria La Playa, te animamos a que conciertes una visita con nosotros y estaremos encantados de asesorarte en todo lo que necesites.

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