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Error habitual en la liquidacion del Impuesto de Sucesiones

Uno de los errores habituales que comenten los herederos a la hora de liquidar el impuesto de sucesiones a la hora de calcular el "Caudal relicto bruto" de la herencia, es asignar un precio erróneo a los inmuebles que se heredan. El error que se comete es asignar el Valor Fiscal a los inmuebles sin tener en cuenta el Valor de Mercado de los mismos, sobre todo en circunstancias que se prevee una venta a "corto plazo" ya que se puede producir la desagradable circunstancia de pagar "innecesariamente" un incremento patrimonial en el IRPF que se podría haber evitado si hubieramos asignado un valor maximo a los inmuebles heredados dentro de la horquilla que nos permite  la reducción del impuesto de sucesiones.

La norma, aplicable a partir del 1 de junio de 2017 elevo la reducción por parentesco para grupos I y II hasta los 300.000 euros segun Ley del Principado de Asturias 7/2017, de 30 de junio. Se entiende para grupos I y II lo siguiente:

  • Grupo I: Descendientes y adoptados menores de 21 años.
  • Grupo II: Descendientes y adoptados de 21 o más años, cónyuges, ascendientes y adoptantes.

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Por tanto, asigna un valor máximo que se adecue a lo que permita la reducción del impuesto y que este en relación con un valor de mercado, para evitar un posterior incrementó patrimonial. Si quieres saber más sobre lo que tienes que tener en cuenta la hora de liquidar el impuesto de sucesiones en Asturias en lo que respecta a inmuebles pincha en este enlace:

[cta_la_playa:1552]

 Si vas a vender un inmueble heredado en Gijon , llamanos...estaremos encantados de atenderte! Para más información contacta con tus asesores inmobiliarios en Gijón. Cesar Nozal 626.46.14.84 www.agencialaplaya.com

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¿Cómo evoluciona el mercado de la vivienda tras el coronavirus?

Todos los sectores industriales se han visto afectados por la pandemia a nivel mundial con la crisis del coronavirus, y el sector inmobiliario no puede ser menos.

De hecho, uno de los grandes problemas del confinamiento, es que la gente no salía de casa y por tanto ni se podían hacer visitas a los inmuebles ni se podía tramitar ninguna gestión.

 

Aun así, los agentes inmobiliarios han continuado trabajando desde su casa para poder ofrecer asesoramiento a sus clientes a través del teléfono y de videollamadas. Ahora, con el comienzo de la desescalada que comenzó el pasado 4 de mayo y desde la Fase 0, las agencias inmobiliarias prestan sus servicios desde sus oficinas, eso sí, implementando todas las medidas de seguridad e higiene definidas por el gobierno.

La idea general, según los expertos es que la gente que estaba buscando piso antes de la pandemia, siga teniendo esa necesidad, y aún van más allá, porque durante el confinamiento, hay mucha gente que se ha dado cuenta de que su casa no reunía las condiciones suficientes como para permanecer encerrados por tanto tiempo, así que se convertirán en compradores que busquen viviendas con espacios exteriores en forma de terraza o balcón o incluso jardín, en el caso de que puedan mudarse fuera del centro de la ciudad. 

En principio, el sector más afectado será el de viviendas de segunda mano, y aunque a medio plazo se vuelvan a recuperar los precios, los propietarios tendrán que ajustar un poco más los precios para poder vender.

Sin embargo, la vivienda nueva sigue en la misma tendencia y de hecho, durante el encierro se han seguido vendiendo inmuebles debido a la posibilidad de poder hacer pre-reservas (ya que como comentábamos, los agentes inmobiliarios han estado teletrabajando) que una vez que se ha podido acudir a una inmobiliaria, se llevará la venta a cabo.

Como ya sabes, en Gijón estamos ya en la Fase 2, por lo tanto, desde nuestra agencia inmobiliaria La Playa, te animamos a que conciertes una visita con nosotros y estaremos encantados de asesorarte en todo lo que necesites.

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