Gastos al comprar un piso en Gijón en 2026: cuánto pagarás en total
Comprar un piso en Gijón tiene un coste real mayor que el precio pactado. Además del importe de la vivienda, el comprador asume impuestos, notaría, registro y tasación que pueden suponer entre el 10% y el 12% del precio de compra. Conocerlos antes te permite calcular exactamente cuánto necesitas ahorrar y llegar a la notaría sin sorpresas.
En este artículo encontrarás todos los gastos que asume el comprador en Gijón en 2026: impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación. Incluye tabla completa, los tramos del ITP en Asturias y un ejemplo real con un piso de 150.000€.
Tabla completa de gastos al comprar un piso en Gijón
| Concepto | Quién paga | Importe orientativo |
|---|---|---|
| ITP (segunda mano) o IVA (obra nueva) | Comprador | 8-10% (2ª mano) / 10% IVA |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | El banco (desde 2019) | 0€ para el comprador |
| Notaría (escritura compraventa) | Comprador | 600-1.000€ |
| Registro de la Propiedad | Comprador | 400-650€ |
| Gestoría | Comprador (si se contrata) | 300-500€ |
| Tasación (solo con hipoteca) | Comprador | 250-500€ |
El AJD de la hipoteca lo paga el banco desde la Ley 5/2019. La tasación es el único gasto hipotecario que sigue siendo del comprador.
El ITP en Asturias: los tramos que tienes que conocer
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el mayor gasto al comprar vivienda de segunda mano en Asturias. A diferencia de otras comunidades, Asturias aplica tipos progresivos según el precio:
| Tramo de precio | Tipo ITP | Ejemplo |
|---|---|---|
| Hasta 300.000€ | 8% | 150.000€ → 12.000€ |
| De 300.000€ a 500.000€ | 9% | 400.000€ → 26.000€* |
| Por encima de 500.000€ | 10% | 600.000€ → 37.000€* |
* Los tipos son marginales: solo el tramo que supera cada umbral tributa al tipo superior. La mayoría de las operaciones en Gijón están por debajo de 300.000€ y tributan al 8%.
Tipo reducido para jóvenes en Asturias: si tienes menos de 35 años y es tu primera vivienda habitual, puedes aplicar un tipo reducido del 6% en lugar del 8%. También existen tipos reducidos para familias numerosas y personas con discapacidad reconocida. Consulta los requisitos exactos con tu gestor antes de firmar.
Vivienda nueva: IVA en lugar de ITP
Si compras obra nueva (primera transmisión del promotor), no pagas ITP sino IVA al 10% sobre el precio. Además, en ese caso sí pagas el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Asturias es del 1,2%.
En resumen: en segunda mano pagas ITP (8-10%) y en obra nueva pagas IVA (10%) + AJD (1,2%), lo que supone un coste fiscal total similar o algo superior en obra nueva.
Notaría, Registro y Gestoría
Incluye la escritura pública de compraventa. La escritura hipotecaria la paga el banco (desde la Ley 5/2019).
Inscripción de la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Varía según el precio de escritura y el número de fincas.
Gestiona la liquidación del ITP y la inscripción registral. No es obligatoria, pero es habitual cuando hay hipoteca.
Solo si pides hipoteca. La encarga el banco pero la paga el comprador. Es el único gasto hipotecario que sigue siendo del comprador desde 2019.
Ejemplo real: comprar un piso de 150.000€ en Gijón con hipoteca
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de compra | 150.000€ |
| ITP (8%, segunda mano) | 12.000€ |
| Notaría | 750€ |
| Registro de la Propiedad | 500€ |
| Gestoría | 400€ |
| Tasación | 300€ |
| Total gastos | ~13.950€ |
| Ahorro total necesario (gastos + 20% entrada) | ~43.950€ |
Si tienes acceso al Aval ICO (menores de 35 o familias con hijos), el ahorro mínimo puede reducirse a los 14.000€ de gastos, sin necesidad de la entrada del 20%.
¿Cuánto necesitas ahorrado para comprar en Gijón?
La regla práctica es tener entre el 30% y el 32% del precio de la vivienda: el 20% de entrada que el banco no financia, más el 10-12% de gastos e impuestos.
Si tienes acceso al Aval ICO, el banco puede financiar hasta el 95-100% del precio. En ese caso el ahorro mínimo se reduce al porcentaje de gastos (10-12%), pero la hipoteca es mayor y la cuota mensual también.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Asturias en 2026?
El tipo general es del 8% hasta 300.000€, del 9% entre 300.000€ y 500.000€, y del 10% por encima de 500.000€. Existe un tipo reducido del 6% para jóvenes menores de 35 años en su primera vivienda habitual y para familias numerosas.
¿El banco paga todos los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco asume el AJD, la notaría hipotecaria y la gestoría hipotecaria. El comprador sigue pagando la tasación (250-500€) y todos los gastos de la compraventa (ITP, notaría de compra, registro).
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso de 150.000€ en Gijón?
Entre 43.000€ y 46.000€: el 20% de entrada (30.000€) más unos 13.000-14.000€ de gastos e impuestos. Si tienes Aval ICO, puedes reducirlo a unos 14.000-16.000€ para cubrir solo los gastos, pero la hipoteca y la cuota mensual serán más altas.
¿Hay diferencia entre comprar vivienda nueva y segunda mano en gastos?
Sí. En segunda mano pagas ITP (8-10%). En obra nueva pagas IVA (10%) más AJD (1,2% en Asturias). El coste fiscal total suele ser similar o algo superior en obra nueva por la suma de ambos impuestos.
¿Puedo negociar con el vendedor quién paga los gastos?
Los impuestos no son negociables: el comprador paga el ITP o el IVA por ley. Los honorarios de notaría y registro también están regulados por arancel. Lo que sí puede negociarse es el precio de compra, que es la base sobre la que se calculan todos los gastos.
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