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Cómo vender una casa heredada

Si quieres saber cómo vender una casa heredada, es importante que conozcas los trámites previos a la venta, ya que en primer lugar, tienes que ser el propietario legal del inmueble, y para ello:

  • Primero, deberás firmar las escrituras de adjudicación y aceptación de herencia ante notario.
  • Segundo, deberás pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones antes de seis meses desde la fecha de defunción.

Una vez tenga las escrituras de adjudicación y aceptación y el justificante de pago del ISyD, tendrás que acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la aceptación de la herencia. Por último,  tendrás que pagar la plusvalía municipal.

Una vez realizados todos estos trámites, tú como heredero, serás el titular de la vivienda y la podrás vender a un tercero en el momento que decidas.

Por otro lado, si la herencia de la vivienda pertenece a varios propietarios en común, habrá que tener en cuenta el concepto de proindiviso, el cual no existe hasta que se dispone del título inscribible en el Registro de la Propiedad, y para ello, la herencia debería estar adjudicada en los porcentajes correspondientes a cada heredero y aceptada, en cuyo momento se pasa de ser heredero a propietario.

En general, si un heredero se niega a vender no se le puede obligar a vender, no obstante, tú puedes vender tu parte de una vivienda proindiviso, siempre y cuando sigas una serie de pasos legalmente establecidos:

  • Primeramente debes ofrecer tu parte de la propiedad a cada uno de los otros propietarios, ya que ellos tienen un derecho preferente de adquisición sobre los compradores externos.
  • En segundo lugar, en el caso de que no acepten la oferta habrá que buscar a un tercero para la venta, normalmente es complicado venderle a un tercero, ya que la gente no está dispuesta a comprar un proindiviso por los problemas que puedan acarrearle.

Lo mejor, sería ponerte en manos de abogados y de agentes inmobiliarios expertos, que puedan ayudarte en el proceso y que consigan que puedas vender tu parte en las mejores condiciones.

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¿Cómo evoluciona el mercado de la vivienda tras el coronavirus?

Todos los sectores industriales se han visto afectados por la pandemia a nivel mundial con la crisis del coronavirus, y el sector inmobiliario no puede ser menos.

De hecho, uno de los grandes problemas del confinamiento, es que la gente no salía de casa y por tanto ni se podían hacer visitas a los inmuebles ni se podía tramitar ninguna gestión.

 

Aun así, los agentes inmobiliarios han continuado trabajando desde su casa para poder ofrecer asesoramiento a sus clientes a través del teléfono y de videollamadas. Ahora, con el comienzo de la desescalada que comenzó el pasado 4 de mayo y desde la Fase 0, las agencias inmobiliarias prestan sus servicios desde sus oficinas, eso sí, implementando todas las medidas de seguridad e higiene definidas por el gobierno.

La idea general, según los expertos es que la gente que estaba buscando piso antes de la pandemia, siga teniendo esa necesidad, y aún van más allá, porque durante el confinamiento, hay mucha gente que se ha dado cuenta de que su casa no reunía las condiciones suficientes como para permanecer encerrados por tanto tiempo, así que se convertirán en compradores que busquen viviendas con espacios exteriores en forma de terraza o balcón o incluso jardín, en el caso de que puedan mudarse fuera del centro de la ciudad. 

En principio, el sector más afectado será el de viviendas de segunda mano, y aunque a medio plazo se vuelvan a recuperar los precios, los propietarios tendrán que ajustar un poco más los precios para poder vender.

Sin embargo, la vivienda nueva sigue en la misma tendencia y de hecho, durante el encierro se han seguido vendiendo inmuebles debido a la posibilidad de poder hacer pre-reservas (ya que como comentábamos, los agentes inmobiliarios han estado teletrabajando) que una vez que se ha podido acudir a una inmobiliaria, se llevará la venta a cabo.

Como ya sabes, en Gijón estamos ya en la Fase 2, por lo tanto, desde nuestra agencia inmobiliaria La Playa, te animamos a que conciertes una visita con nosotros y estaremos encantados de asesorarte en todo lo que necesites.

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