PONENTES QUE PARTICIPARON EN LA JORNADA:

Anselmo Menéndez, Subdirector General de Política y Ayudas a la Vivienda del Ministerio de Fomento, aportó una visión estatal centrada en el Plan Estatal de Vivienda y su aplicación en Asturias. Su intervención permitió comprender qué herramientas existen desde la administración central, cuál es su alcance real y qué limitaciones presenta el actual sistema de ayudas para adaptarse a las necesidades del mercado.

Juan Fernández Pereiro, exdirector general de Vivienda del Principado y de Ordenación del Territorio, profundizó en la situación actual de la vivienda protegida en Asturias. Su análisis ayudó a identificar los principales obstáculos administrativos y de planificación que dificultan su desarrollo y explicó por qué este tipo de vivienda no está creciendo al ritmo que sería necesario.

Santiago Miyares, Director General en Logroño Integración Ferrocarril y exdirector de Sogepsa y SEPES, puso el foco en la generación de nuevo suelo urbano a través de las integraciones ferroviarias. Su intervención permitió entender cómo este tipo de proyectos pueden convertirse en una solución estratégica para aumentar la oferta de suelo en ubicaciones bien comunicadas.

María Calvo, presidenta de FADE, aportó la visión del tejido empresarial, destacando cómo la escasez de vivienda se ha convertido en un freno para el crecimiento económico, la atracción de talento y la competitividad de las empresas. Su exposición dejó claro que el problema de la vivienda tiene un impacto directo más allá del ámbito residencial.

Jose Mª Alfaro, presidente de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias de España, defendió el papel del sector inmobiliario como parte activa de la solución. Su intervención puso en valor la importancia de la colaboración público-privada, la seguridad jurídica y la necesidad de facilitar el acceso a la vivienda sin penalizar la inversión ni la profesionalización del sector.

Roberto R. Paraja, arquitecto urbanista y fundador de haro architects y EIDOS.HARO Architekten, aportó una perspectiva internacional a través de casos de éxito en Viena. Su exposición permitió conocer modelos de vivienda que funcionan gracias a una planificación a largo plazo, estabilidad normativa y una clara apuesta por la vivienda asequible.

Víctor Estrada, CEO de Semilla Proyectos, introdujo una visión innovadora basada en el análisis de datos y el uso de la inteligencia artificial. Su intervención mostró cómo la tecnología puede convertirse en una herramienta clave para diagnosticar el problema de la vivienda y mejorar la toma de decisiones tanto públicas como privadas.

EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA EN GIJÓN

EL ORIGEN DEL PROBLEMA: POCA OFERTA Y MUCHA DEMANDA

UNA DEMANDA CADA VEZ MÁS AMPLIA Y EXIGENTE

Desde una perspectiva técnica, el debate puso el foco en dos cuestiones fundamentales: la falta de suelo finalista y la lentitud administrativa.

Gijón dispone de poco suelo urbanizable y, además, su desarrollo es excesivamente lento. Esto retrasa la llegada de nueva vivienda al mercado y limita cualquier política que pretenda mejorar el acceso a la vivienda.

La vivienda pública es necesaria y debe formar parte de la solución, pero durante el debate se dejó claro que no es suficiente por sí sola. Incluso en escenarios optimistas, la promoción pública solo cubriría una pequeña parte de la demanda real de la ciudad.

Por eso, se subrayó la importancia de recuperar la colaboración público-privada, impulsando vivienda protegida y asequible promovida por el sector privado, con reglas claras, seguridad jurídica y precios realistas.

La experiencia demuestra que cuando el sector privado puede trabajar con estabilidad, la vivienda llega antes y en mayor volumen al mercado.

REGENERAR CIUDAD PARA CREAR VIVIENDA

Más allá de construir, se habló de hacer ciudad. La regeneración de grandes espacios urbanos, como la integración ferroviaria o la transformación de suelos industriales en desuso, representa una oportunidad única para:

• 1. Crear nuevos barrios bien conectados

• 2. Aumentar la oferta residencial

• 3. Mejorar la calidad urbana y los espacios públicos

Se presentaron ejemplos de éxito, como el modelo de Viena, donde la vivienda se entiende como una infraestructura básica y se gestiona con una visión a largo plazo, alejada de decisiones cortoplacistas.