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Gastos al comprar una casa con hipoteca

Cuando compras una casa, has de saber que tienes que hacer frente a unos gastos derivados de esa operación de compraventa que se dividen entre impuestos, trámites burocráticos y pagos por servicios profesionales.

Estos son los gastos generales:

  • Si es una vivienda nueva: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es un impuesto autonómico y grava el hecho de haber adquirido una vivienda de 2ª mano,  su base imponible es el precio de compraventa y su tipo impositivo variará en función de la comunidad en la que se encuentra la vivienda.
  • Si es una vivienda de segunda mano: El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que supone un 10% del valor de compraventa o del 4% si se trata de viviendas de protección oficial.

Para ambos casos hay que pagar igualmente:

  • Gastos de Notaría: donde el notario realizará la escritura de compraventa para añadir la vivienda en el Registro de la Propiedad y cuyos gastos o aranceles, están regulados por el Estado y suponen entre los 600€ y los 800€.
  • Gastos de Registro de la Propiedad: para inscribir las escrituras realizadas por el notario y que oscilan entre los 400€ y los 600€, dependiendo del precio de compraventa.

Si además, tienes que pedir hipoteca, tendrás que sumar estos otros gastos:

  • Gastos de tasación: que no suelen superar los 700€ y dependen del tipo de entidad que la gestione, aunque a veces, el banco asume este gasto.
  • Comisión de apertura: Esta comisión puede llegar hasta el 2% del capital prestado, según lo pactado con la entidad financiera.

 

Tras la nueva Ley Hipotecaria del pasado junio de 2019, la entidad bancaria se hará cargo del impuesto de actos Jurídicos Documentados (IAJD), los gastos de notaría y gestoría de la hipoteca y el registro.

Como vemos, es importante contar con algunos ahorros para poder hacer frente a todos los gastos derivados de la compra de una vivienda.

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