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Gastos al comprar una casa con hipoteca

Cuando compras una casa, has de saber que tienes que hacer frente a unos gastos derivados de esa operación de compraventa que se dividen entre impuestos, trámites burocráticos y pagos por servicios profesionales.

Estos son los gastos generales:

  • Si es una vivienda nueva: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es un impuesto autonómico y grava el hecho de haber adquirido una vivienda de 2ª mano,  su base imponible es el precio de compraventa y su tipo impositivo variará en función de la comunidad en la que se encuentra la vivienda.
  • Si es una vivienda de segunda mano: El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que supone un 10% del valor de compraventa o del 4% si se trata de viviendas de protección oficial.

Para ambos casos hay que pagar igualmente:

  • Gastos de Notaría: donde el notario realizará la escritura de compraventa para añadir la vivienda en el Registro de la Propiedad y cuyos gastos o aranceles, están regulados por el Estado y suponen entre los 600€ y los 800€.
  • Gastos de Registro de la Propiedad: para inscribir las escrituras realizadas por el notario y que oscilan entre los 400€ y los 600€, dependiendo del precio de compraventa.

Si además, tienes que pedir hipoteca, tendrás que sumar estos otros gastos:

  • Gastos de tasación: que no suelen superar los 700€ y dependen del tipo de entidad que la gestione, aunque a veces, el banco asume este gasto.
  • Comisión de apertura: Esta comisión puede llegar hasta el 2% del capital prestado, según lo pactado con la entidad financiera.

 

Tras la nueva Ley Hipotecaria del pasado junio de 2019, la entidad bancaria se hará cargo del impuesto de actos Jurídicos Documentados (IAJD), los gastos de notaría y gestoría de la hipoteca y el registro.

Como vemos, es importante contar con algunos ahorros para poder hacer frente a todos los gastos derivados de la compra de una vivienda.

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¿Cómo evoluciona el mercado de la vivienda tras el coronavirus?

Todos los sectores industriales se han visto afectados por la pandemia a nivel mundial con la crisis del coronavirus, y el sector inmobiliario no puede ser menos.

De hecho, uno de los grandes problemas del confinamiento, es que la gente no salía de casa y por tanto ni se podían hacer visitas a los inmuebles ni se podía tramitar ninguna gestión.

 

Aun así, los agentes inmobiliarios han continuado trabajando desde su casa para poder ofrecer asesoramiento a sus clientes a través del teléfono y de videollamadas. Ahora, con el comienzo de la desescalada que comenzó el pasado 4 de mayo y desde la Fase 0, las agencias inmobiliarias prestan sus servicios desde sus oficinas, eso sí, implementando todas las medidas de seguridad e higiene definidas por el gobierno.

La idea general, según los expertos es que la gente que estaba buscando piso antes de la pandemia, siga teniendo esa necesidad, y aún van más allá, porque durante el confinamiento, hay mucha gente que se ha dado cuenta de que su casa no reunía las condiciones suficientes como para permanecer encerrados por tanto tiempo, así que se convertirán en compradores que busquen viviendas con espacios exteriores en forma de terraza o balcón o incluso jardín, en el caso de que puedan mudarse fuera del centro de la ciudad. 

En principio, el sector más afectado será el de viviendas de segunda mano, y aunque a medio plazo se vuelvan a recuperar los precios, los propietarios tendrán que ajustar un poco más los precios para poder vender.

Sin embargo, la vivienda nueva sigue en la misma tendencia y de hecho, durante el encierro se han seguido vendiendo inmuebles debido a la posibilidad de poder hacer pre-reservas (ya que como comentábamos, los agentes inmobiliarios han estado teletrabajando) que una vez que se ha podido acudir a una inmobiliaria, se llevará la venta a cabo.

Como ya sabes, en Gijón estamos ya en la Fase 2, por lo tanto, desde nuestra agencia inmobiliaria La Playa, te animamos a que conciertes una visita con nosotros y estaremos encantados de asesorarte en todo lo que necesites.

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