Comprar o alquilar ¿qué es lo más conveniente?

La cuestión de decidir entre comprar o alquilar un inmueble, va depender, en gran medida, de nuestras circunstancias y de que valoremos realmente cuáles son las ventajas y los inconvenientes de cada una.

Si bien es cierto que hasta hace muy poco, y aún hoy en día, en España, la cultura de ser propietarios está muy arraigada, en la actualidad, y en gran parte, debido a las circunstancias económicas y laborales, hoy en día, cada vez hay más personas que se decantan por el alquiler.

En Agencia La Playa te explicamos cuáles son los beneficios y las desventajas de cada opción para que puedas decidir cuál es la que mejor te conviene.

Pros y contras de comprar

Estas son las ventajas de comprar un inmueble:

• Podrás disponer de tu vivienda para la finalidad que quieras y adaptarla como vivienda habitual, como segunda vivienda o destinarla al alquiler.
• Todas las obras de reforma que realices serán en beneficio de tu propia vivienda y además, podrás adaptarla y modificarla a tu gusto sin tener que pedir permiso.
• Invertir en una vivienda supone poder sacar rentabilidad con el alquiler y además podrás revalorizar su precio a largo plazo, en el caso de que tengas que venderla.
• Tanto si la pagas al contado como si terminas de pagar la hipoteca, dejarás de tener ese gasto fijo mensual.

Y por supuesto, comprar un inmueble tiene sus desventajas:

• Para comprar un inmueble hay que contar con unos ahorros previos: por un lado, entre un 10% y un 12% del precio de compraventa para asumir los gastos de compraventa y de financiación. Además, si pedimos un préstamo hipotecario, la entidad bancaria solo financia hasta un 80% el precio de compra o del precio de tasación, por lo que hay que contar con ese 20% más.
• El proceso de compra de un inmueble supone muchos más trámites y gestiones que alquilar, además de tener que pagar impuestos.
• No solo tendrás que tener en cuenta el gasto mensual de la hipoteca. sino todos los gastos derivados del mantenimiento de una vivienda. como los impuestos, los gastos de cuota de la comunidad, los suministros, etc.
• La compra de una vivienda supone un compromiso a largo plazo, tanto en el terreno económico como en el familiar, por eso, hay que analizar muy bien tanto el tipo de inmueble como la zona elegida para poder adaptarla a nuestras circunstancias personales presentes y futuras.

Pros y contras de alquilar

Entre las ventajas que suponen alquiler encontramos:

• Para alquilar un inmueble no hace falta contar con una serie de ahorros previos, ya que solamente necesitarás el dinero de la fianza y lo que cueste la renta mensual.
• Los trámites y las gestiones necesarias para poder alquilar una vivienda son muy pocos, si además lo gestionamos a través de una agencia inmobiliaria, es un trámite más sencillo.
• En el caso de que cambien nuestras circunstancias personales y tengamos que cambiar de inmueble, con el alquiler es mucho más fácil poder mudarnos.
• En ocasiones queremos vivir en una zona determinada que igual resulta demasiado cara para poder permitirnos la compra pero que con el alquiler, sí encontramos la posibilidad de acceder a ella.
• Salvo caso contrario estipulado en el contrato, el inquilino tiene menos gastos, ya que los impuestos asociados al inmueble corren a cargo del propietario.

Pero alquilar también tiene sus inconvenientes:

• Hay cierta inestabilidad, ya que el propietario podría necesitar el inmueble en ciertas circunstancias y el inquilino tendría que abandonar el inmueble.
• No se pueden realizar obras o cambios a la vivienda sin permiso y además todo el dinero empleado no será para tu propia vivienda.
• Si no te convence el inmueble, tienes que quedarte allí durante el tiempo de permanencia establecido o tendrás que pagar una indemnización al propietario.

En definitiva, tanto comprar como alquilar requiere de un análisis profundo de nuestras circunstancias y de nuestras prioridades, y sobre todo, tener en cuenta que si queremos un inmueble a largo plazo es mejor comprar y si es para corto o medio plazo, es mejor alquilar. También podemos acudir a una agencia inmobiliaria para que nos asesore y analice nuestras características para ayudarnos a tomar la mejor decisión.