Te explicamos qué es el contrato de arras, y cómo se usa

Dentro de una transacción de compraventa de una propiedad está la posibilidad de firmar el contrato de arras, que a grandes rasgos se trata de la entrega de un porcentaje de dinero por parte del comprador, como señal de acuerdo y continuación del proceso. Este contrato tiene validez legal y obligatorio cumplimiento para las partes implicadas, por lo que se recomienda analizar detenidamente el contenido, antes de proceder a la firma.

En Agencia La Playa hacemos un repaso de este paso de pre compra de una propiedad, y te explicamos cómo se aplica, además saber cómo actuar, si el banco deniega la hipoteca para continuar con el proceso de compra.

1.  ¿Qué son y qué propósito tienen las arras?

Como se ha descrito, las arras se constituyen como una señal que el comprador entrega al vendedor una vez han alcanzado un acuerdo de compraventa y han finalizado las negociaciones. Este dinero sirve como garantía para proceder con el siguiente paso en la compraventa, una vez se ha conseguido el acuerdo satisfactorio de ambas partes.

2.  ¿Por qué es importante el contrato de arras?

Ya hemos explicado que las arras son un dinero entregado como una señal de continuidad, y con el contrato de arras se hace formal la entrega de las mismas, donde se especifica el valor de dinero entregado y la terminación de las negociaciones por ambas partes.

Dentro del contrato de arras se consigna que el comprador se compromete a comprar la vivienda, dentro de los términos estipulados; mientras tanto, el vendedor se compromete a no vender la casa a otro posible cliente, así llegue una oferta diferente, entre otros términos.

Este contrato se contempla como un paso previo al contrato usado para formalizar la compraventa. Puede ser firmado ante notario, o sencillamente con el apoyo de la inmobiliaria que está trabajando el proceso de compraventa. Siempre debe estar presente que este contrato tiene plena validez legal, y es de obligatorio cumplimiento de las partes implicadas.

3.  ¿Qué información se registra en este contrato?

Cada contrato en particular contará con sus propias especificaciones; sin embargo, en general se entiende que esta información debe estar consignada:

• Datos personales de las partes (comprador y vendedor)
• Información de la vivienda de compraventa
• Precio final y forma de pago
• Total de dinero entregado en el concepto de arras y la forma de entrega
• Compromiso de firmar el contrato de compraventa a través de la escritura pública
• Distribución de los gastos (si da a lugar)
• Firmas de ambas partes

4.  ¿Qué ocurre con las arras, sí no obtienes la hipoteca?

El proceso de solicitud del crédito hipotecario es un trámite a parte del contrato de arras, por lo cual se recomienda hacer simultáneamente este trámite, además de tener la información pertinente de las opciones del mercado financiero, además de estar seguros que el banco concederá la financiación necesaria.

Siendo así, pueden ocurrir dos situaciones, primero: se firma el contrato de arras, y el banco nos otorga la hipoteca y se continúa con la compraventa normalmente.  O el segundo escenario sería que se firma el contrato de arras, pero al pedir el préstamo, el banco no lo otorga, y el proceso de compraventa se interrumpe.

Si se da la segunda situación, se puede presentar otras dos variantes, la primera sería que el vendedor devuelva el dinero de la arras, o por el contrario, que no lo haga. Como se solucione esta situación dependerá de lo que se describa en el contrato de arras. Si no se deja por escrito que sucedería en el caso de no continuar con la compraventa, independientemente de las razones, el vendedor está en el derecho de quedarse con las arras. Sin embargo, si se describe la situación de una posible negación del crédito hipotecario, se especifica que habrá una devolución del dinero recibido como señal.

Teniendo esto claro, se recomienda hacer una revisión del contrato de arras, además de las cláusulas consignadas antes de proceder a la firma, puesto que será el único medio de recuperar el dinero si no se puede continuar con la compraventa.

Recuerda que en Agencia La Playa te damos toda la asesoría legal para los contratos de arras y compraventa. Contacta a nuestros agentes, estamos para ayudarte.