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Build to rent como inversión inmobiliaria

Build to rent, home staging, algunos anglicismos se van abriendo paso en nuestro sector. Algo que no debe extrañarnos mientras consultamos información desde nuestro smartphone.

 

Ante la situación de excepción que estamos viviendo en 2020, cada vez más expertos se decantan por el Build to rent como mejor activo inmobiliario. Construir para alquilar no se concibe solo como ofrecer un techo para dormir sino ofrecer todas los servicios para vivir cómodamente en ese lugar.

 

Esta forma de inversión surgió en Estados Unidos y algunos países europeos lo implementaron hace años. En España se está abriendo paso desde hace muy poco tiempo.

Build to Rent busca ofrecer una solución habitacional a los jóvenes y a aquellos con dificultades para comprar una vivienda.

La subida de precio de los últimos años junto con el estancamiento salarial abre una oportunidad en el nicho del mercado residencial.

 

En Estados Unidos estos complejos residenciales suelen contar con distintos tipos de construcciones para alquilar:

  • Edificio de apartamentos o bloque de pisos. Pueden ir desde apartamentos de un dormitorio de 50m2 a pisos de 3 dormitorios y dos baños.
  • Edificios de uso mixto. Donde la planta baja se reserva a locales comerciales y los pisos superiores a viviendas. Incluso oficinas o consultas en las primeras plantas.
  • Viviendas con una pequeña cocina dentro pero con cocina común compartida con el resto de inquilinos y propietarios. Esta es la más usada en los edificios de coliving.

 

La rentabilidad del alquiler a largo plazo puede superar a la bolsa. Con Build to Rent inviertes en un inmueble construido para la demanda del alquiler de la zona. Siempre se han alquilado viviendas para obtener rentabilidad pero a veces es difícil alquilar un piso con bastantes años, que no ha sido actualizado y que cuenta, por ejemplo, con un único baño.

Una inversión inmobiliaria que cumple con una labor social pues se ayuda a vivir cómodamente en unas viviendas que no podrían pagar en propiedad.

Build to rent es una oportunidad para propietarios que piensan en ahorrar para su futuro obteniendo una buena rentabilidad. Oportunidad para los inquilinos que pueden vivir cómodamente en un edificio pensado para cubrir sus necesidades. Oportunidad para la ciudad ya que se mejora la oferta de vivienda de alquiler, haciendo más fácil atraer talento a nuestras empresas. Los inquilinos mayoritariamente son millennials y parejas jóvenes con un niño así como divorciados.

 

 

Los edificios pensados para el negocio Build-to-Rent ofrecen situaciones habitacionales tanto para trabajadores que viven solos como para familias. En estos edificios se valoran las últimas tendencias y se suelen ofrecer en las zonas comunes piscinas, jardines e incluso barbacoas en las azoteas como se ven en muchos edificios de San Francisco.

 

Invirtiendo en inmobiliario podrás obtener una buena rentabilidad a largo plazo, siempre que te dejes asesorar por agentes inmobiliarios con gran experiencia y conocedores de la zona. Ellos sabrán el potencial, la demanda

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¿Cómo evoluciona el mercado de la vivienda tras el coronavirus?

Todos los sectores industriales se han visto afectados por la pandemia a nivel mundial con la crisis del coronavirus, y el sector inmobiliario no puede ser menos.

De hecho, uno de los grandes problemas del confinamiento, es que la gente no salía de casa y por tanto ni se podían hacer visitas a los inmuebles ni se podía tramitar ninguna gestión.

 

Aun así, los agentes inmobiliarios han continuado trabajando desde su casa para poder ofrecer asesoramiento a sus clientes a través del teléfono y de videollamadas. Ahora, con el comienzo de la desescalada que comenzó el pasado 4 de mayo y desde la Fase 0, las agencias inmobiliarias prestan sus servicios desde sus oficinas, eso sí, implementando todas las medidas de seguridad e higiene definidas por el gobierno.

La idea general, según los expertos es que la gente que estaba buscando piso antes de la pandemia, siga teniendo esa necesidad, y aún van más allá, porque durante el confinamiento, hay mucha gente que se ha dado cuenta de que su casa no reunía las condiciones suficientes como para permanecer encerrados por tanto tiempo, así que se convertirán en compradores que busquen viviendas con espacios exteriores en forma de terraza o balcón o incluso jardín, en el caso de que puedan mudarse fuera del centro de la ciudad. 

En principio, el sector más afectado será el de viviendas de segunda mano, y aunque a medio plazo se vuelvan a recuperar los precios, los propietarios tendrán que ajustar un poco más los precios para poder vender.

Sin embargo, la vivienda nueva sigue en la misma tendencia y de hecho, durante el encierro se han seguido vendiendo inmuebles debido a la posibilidad de poder hacer pre-reservas (ya que como comentábamos, los agentes inmobiliarios han estado teletrabajando) que una vez que se ha podido acudir a una inmobiliaria, se llevará la venta a cabo.

Como ya sabes, en Gijón estamos ya en la Fase 2, por lo tanto, desde nuestra agencia inmobiliaria La Playa, te animamos a que conciertes una visita con nosotros y estaremos encantados de asesorarte en todo lo que necesites.

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