BURBUJA O CRISIS EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN GIJÓN

La alegría va por barrios, es el resumen sobre la situación inmobiliaria de Gijón a punto de acabar el tercer trimestre de 2019... y es que no todo se vende ni a cualquier precio, ni en cualquier lugar.

La media histórica desde el año 2004 hasta hoy refleja la venta de 245 viviendas al mes en nuestra ciudad, y precisamente nos encontramos en un ritmo de ventas que coincide con esas cifras, lo que significa que actualmente nos encontramos en un punto de equilibrio tanto en demanda como en precios ya que en cuanto a precios nos encontramos con un mercado tranquilo, sin excesivos sobre saltos, como se puede observar en la siguiente gráfica

Siempre que hay elecciones se produce en el mercado, sobre todo entre los inversores una cierta relantización ante la toma de decisiones por los posibles cambios legales en materia de vivienda, en función de los vaivenes políticos del momento.

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Y es que además de la compra de primera residencia, para un público cada vez más mayor, nos encontramos con un mayor número de inversores y vamos a explicar por qué  se produce esta situación. y qué factores afectan en este momento.

Los tipos de interés en mínimos históricos favorecen que los clientes accedan a hipotecas muy asequibles. Incluso disponiendo del dinero la situacion hipotecaria favorece la posibilidad de compra con financiación sin descapitalización por parte de los inversores.

Toda referencia de inversión pasa por ver las alternativas de inversión en renta fija y es que las opciones de inversión sin riesgo a penas ofrecen rentabilidad.

El interés de invertir en ladrillo es proporcional a la brecha entre la rentabilidad del bono a 10 años y la rentabilidad que arroja actualmente el sector inmobiliario que ronda el 4 por ciento más la revalorización del mercado.

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Partiendo que en Gijón el mercado es estable debemos pensar en un rendimiento entre el 4 y el 5 por ciento de rentabilidad, y en función del rango de precios de alquiler medio de nuestra ciudad, la inversión maxima dentro de criterios de rentabilidad ronda los 80.000 euros y los 130.000 euros.

A continuación lo ejemplificamos,

Además de la compra de viviendas, existen opciones en inversion de locales comerciales siempre que la ubicación de los mismos sea en zonas Prime o es esquinas estratégicas. La posibilidad de adquirir ese tipo de locales es muy escasa y requiere una mayor capacidad económica aunque ofrece menores "dolores de cabeza"

Por último existe una posibilidad de inversión rentable a largo plazo, mediante la compra de la nuda propiedad de determinados inmuebles en zonas centricas. 

Si estás pensando comprar o vender una vivienda en Gijón, llámanos y te ayudaremos a tomar la mejor decisión, estaremos encantados de ayudarte. 

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César Nozal

www.agencialaplaya.com