EVOLUCIÓN DE LA VENTA DE VIVIENDAS EN GIJON Y OVIEDO EN 2019

CÓMO VA EL MERCADO EN GIJÓN, OVIEDO Y AVILÉS EN 2019

La evolución del mercado el primer trimestre de 2019 es positiva en las tres mayores ciudades de Asturias frente al mismo periodo de 2018.

No obstante sólo Gijón puede decirse que se ha recuperado ya en la ciudad se está vendiendo un 7% más viviendas actualmente que su media desde el 2004.

Oviedo y Aviles por contra está vendiendo todavía menos viviendas que su media en un 8% y 17% respectivamente.

2019	MEDIA
1ºTRIMESTRE	HISTÓRICA
791	736	GIJÓN
650	705	OVIEDO
166	199	AVILÉS

A continuación vemos en la siguiente gráfica la evolución de las ventas de viviendas por trimestres de forma comparativa entre Gijón, Oviedo y Villaviciosa.

EVOLUCIÓN MENSUAL DE VENTA DE VIVIENDAS EN GIJÓN Y OVIEDO

La evolución de las ventas de viviendas en Gijon mes a mes presenta el siguiente histórico mensual:

	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
enero	286	278	158	155	136	95	48	69	86	152	173	268	229
febrero	417	448	162	183	118	100	64	118	139	206	191	227	222
marzo	374	313	122	265	207	119	76	115	148	197	251	252	319
abril	306	211	133	310	115	131	151	115	154	163	208	246
mayo	321	254	161	228	203	99	94	126	163	219	277	365
junio	298	196	165	492	156	202	113	124	202	210	310	262
julio	409	295	234	186	183	127	101	190	212	169	248	258
agosto	289	155	146	116	135	140	97	119	173	139	212	198
septiemb	231	172	188	124	109	113	86	121	162	251	226	204
octubre	334	200	339	171	174	120	135	153	194	166	257	270
noviemb	330	155	254	268	181	217	100	149	206	215	242	226
diciemb	319	178	215	544	447	456	137	204	219	246	248	264

ventas anuales en Gijon	3914	2855	2277	3042	2164	1919	1202	1603	2058	2302	2843	3040

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Si comparamos la evolución del mercado de Gijón , con el de Oviedo, los datos resultan similares en proporción a la población:

	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
enero	373	299	206	159	94	64	39	73	77	99	121	158	199
febrero	316	358	190	206	155	102	61	96	89	126	146	169	202
marzo	525	297	319	202	165	167	81	164	140	121	218	188	235
abril	293	363	241	178	211	132	76	85	124	128	147	168
mayo	281	283	255	274	116	94	83	102	101	122	164	224
junio	352	266	211	464	96	166	65	90	132	172	191	276
julio	460	225	211	144	102	147	125	117	119	157	143	263
agosto	265	137	109	87	105	114	75	109	102	135	138	170
septiembre	275	196	174	103	114	64	70	80	96	165	160	178
octubre	265	314	270	146	163	149	102	103	135	129	175	205
noviembre	414	325	240	406	213	121	170	104	111	138	323	198
diciembre	366	360	285	648	221	411	110	180	130	155	175	249

ventas anuales en Oviedo	4185	3423	2711	3017	1755	1731	1057	1223	1356	1640	2101	2446

EVOLUCIÓN DEL MERCADO EN FUNCIÓN DEL PRECIO

En función del precio de las compraventas realizadas podemos determinar el perfil de comprador medio en el mercado Asturiano

	de 0 a 150.000	de 150.000 a 300.000	de 300.000 a 450.000	de 450.000 a 600.000	de 600.000 a 750.000	de 750.000 a 900.000	de 900.000 a 1.050.000	más de 1.050.000	TRIMESTRE	2017
1T-2017	1591	339	33	6	2			1	1.972	8.477
2T-2017	1738	336	53	8		2	1	1	2.139
3T-2017	1585	299	44	5		2		2	1.937
4T-2017	1995	356	70	2	4	1	1		2.429
									TRIMESTRE	2018
1T-2018	1785	319	27	6	2	1		2	2.142	9.479
2T-2018	2100	425	47	6	2			2	2.582
3T-2018	1828	389	41	14	5	2	1		2.280
4T-2018	1928	484	44	16	1		2		2.475

EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS DE VIVIENDAS DE LUJO EN ASTURIAS

	más 300.000	2017	más 450.000	2017
1T-2017	42	221	9	38
2T-2017	65		12
3T-2017	44		9
4T-2017	70		8
		2018		2018
1T-2018	38	221	11	62
2T-2018	57		10
3T-2018	63		22
4T-2018	63		19

CÓMO PUEDE EVOLUCIONAR EN EL FUTURO EL MERCADO INMOBILIARIO EN GIJÓN

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Factores que influyen en el mercado inmobiliario

PIRAMIDE POBLACIONAL - los próximos años se incorporarán casi el 50 por ciento menos consumidores al mercado.
POBLACIÓN DESEMPLEADA VS AFILIADAS A LA SEGURIDAD SOCIAL - está estable.
CONSUMO - el avance del consumo privado se relantizará del 2,4 en 2018, al 2,1 en 2019 y 1,9 en 2020 según BBVA Research.
TIPOS DE INTERÉS - podríamos ver el primer movimiento hacia finales de 2019 desde el 0,0% actual hasta 0,10%. Para 2020 vemos nuevas subidas graduales que colocarían el tipo de referencia en el entorno del 0,40% a final de año segun BANKINTER.
INCERTIDUMBRE - es alta.