EVOLUCIÓN DE LA VENTA DE VIVIENDAS EN GIJON Y OVIEDO EN 2019
CÓMO VA EL MERCADO EN GIJÓN, OVIEDO Y AVILÉS EN 2019
Cuando decimos que el mercado se ha recuperado, tenemos que tener datos de evolución y si analizamos las ventas de las 3 principales ciudades Asturianas podemos decir que sólo Gijón se ha recuperado ya en la ciudad se está vendiendo un 7% más viviendas actualmente que su media desde el 2004.
Oviedo y Aviles por contra está vendiendo todavía menos viviendas que su media en un 8% y 17% respectivamente.
| 2019 | 2019 | MEDIA | |
| 1ºTRIM | 2ºTRIM | HISTÓRICA | |
| 766 | 787 | 736 | GIJÓN |
| 630 | 610 | 705 | OVIEDO |
| 161 | 158 | 199 | AVILÉS |
No obstante , según los datos del 2º Trimestre del 2019 publicados por el Ministerio de Vivienda, el nº de transacciones inmobiliarias en el municipio de
Gijón asciende a un total de 787,
de las cuales 49 son transacciones de viviendas nuevas y
738 de segunda mano.
El nº total de Transacciones de vivienda hasta JULIO de 2019 ha sido de 1734 , un 7,67 por ciento menos respecto al mismo periodo de 2018 en el quue se vendieron 1878 viviendas
El nº total de Transacciones de vivienda hasta JULIO de 2019 ha sido de 1385 , un 4,21por ciento menos respecto al mismo periodo de 2018 en el quue se vendieron 1446 viviendas
EVOLUCIÓN MENSUAL DE VENTA DE VIVIENDAS EN GIJÓN Y OVIEDO
La evolución de las ventas de viviendas en Gijon mes a mes presenta el siguiente histórico mensual:
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
| enero | 286 | 278 | 158 | 155 | 136 | 95 | 48 | 69 | 86 | 152 | 173 | 268 | 229 |
| febrero | 417 | 448 | 162 | 183 | 118 | 100 | 64 | 118 | 139 | 206 | 191 | 227 | 222 |
| marzo | 374 | 313 | 122 | 265 | 207 | 119 | 76 | 115 | 148 | 197 | 251 | 252 | 319 |
| abril | 306 | 211 | 133 | 310 | 115 | 131 | 151 | 115 | 154 | 163 | 208 | 246 | 255 |
| mayo | 321 | 254 | 161 | 228 | 203 | 99 | 94 | 126 | 163 | 219 | 277 | 365 | 271 |
| junio | 298 | 196 | 165 | 492 | 156 | 202 | 113 | 124 | 202 | 210 | 310 | 262 | 257 |
| julio | 409 | 295 | 234 | 186 | 183 | 127 | 101 | 190 | 212 | 169 | 248 | 258 | 178 |
| agosto | 289 | 155 | 146 | 116 | 135 | 140 | 97 | 119 | 173 | 139 | 212 | 198 | 209 |
| septiemb | 231 | 172 | 188 | 124 | 109 | 113 | 86 | 121 | 162 | 251 | 226 | 204 | 216 |
| octubre | 334 | 200 | 339 | 171 | 174 | 120 | 135 | 153 | 194 | 166 | 257 | 270 | 294 |
| noviemb | 330 | 155 | 254 | 268 | 181 | 217 | 100 | 149 | 206 | 215 | 242 | 226 | 246 |
| diciemb | 319 | 178 | 215 | 544 | 447 | 456 | 137 | 204 | 219 | 246 | 248 | 264 | 277 |
| ventas anuales en Gijon | 3914 | 2855 | 2277 | 3042 | 2164 | 1919 | 1202 | 1603 | 2058 | 2302 | 2843 | 3040 | 2973 |
Si comparamos la evolución del mercado de Gijón , con el de Oviedo, los datos resultan similares en proporción a la población:
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
| enero | 373 | 299 | 206 | 159 | 94 | 64 | 39 | 73 | 77 | 99 | 121 | 158 | 199 |
| febrero | 316 | 358 | 190 | 206 | 155 | 102 | 61 | 96 | 89 | 126 | 146 | 169 | 202 |
| marzo | 525 | 297 | 319 | 202 | 165 | 167 | 81 | 164 | 140 | 121 | 218 | 188 | 235 |
| abril | 293 | 363 | 241 | 178 | 211 | 132 | 76 | 85 | 124 | 128 | 147 | 168 | 207 |
| mayo | 281 | 283 | 255 | 274 | 116 | 94 | 83 | 102 | 101 | 122 | 164 | 224 | 215 |
| junio | 352 | 266 | 211 | 464 | 96 | 166 | 65 | 90 | 132 | 172 | 191 | 276 | 173 |
| julio | 460 | 225 | 211 | 144 | 102 | 147 | 125 | 117 | 119 | 157 | 143 | 263 | 154 |
| agosto | 265 | 137 | 109 | 87 | 105 | 114 | 75 | 109 | 102 | 135 | 138 | 170 | 209 |
| septiembre | 275 | 196 | 174 | 103 | 114 | 64 | 70 | 80 | 96 | 165 | 160 | 178 | 216 |
| octubre | 265 | 314 | 270 | 146 | 163 | 149 | 102 | 103 | 135 | 129 | 175 | 205 | 294 |
| noviembre | 414 | 325 | 240 | 406 | 213 | 121 | 170 | 104 | 111 | 138 | 323 | 198 | 197 |
| diciembre | 366 | 360 | 285 | 648 | 221 | 411 | 110 | 180 | 130 | 155 | 175 | 249 | 147 |
|
ventas anuales en Oviedo |
4185 | 3423 | 2711 | 3017 | 1755 | 1731 | 1057 | 1223 | 1356 | 1640 | 2101 | 2446 | 2448 |
A continuación vemos en la siguiente gráfica la evolución de las ventas de viviendas por trimestres de forma comparativa entre Gijón, Oviedo y Villaviciosa.
EVOLUCIÓN DEL MERCADO EN FUNCIÓN DEL PRECIO
En función del precio de las compraventas realizadas podemos determinar el perfil de comprador medio en el mercado Asturiano
|
de 0 a 150.000 |
de 150.000 a 300.000 | de 300.000 a 450.000 | de 450.000 a 600.000 | de 600.000 a 750.000 | de 750.000 a 900.000 |
de 900.000 a 1.050.000 |
más de 1.050.000 | TRIMESTRE | 2017 | |
| 1T-2017 | 1591 | 339 | 33 | 6 | 2 | 1 | 1.972 | 8.477 | ||
| 2T-2017 | 1738 | 336 | 53 | 8 | 2 | 1 | 1 | 2.139 | ||
| 3T-2017 | 1585 | 299 | 44 | 5 | 2 | 2 | 1.937 | |||
| 4T-2017 | 1995 | 356 | 70 | 2 | 4 | 1 | 1 | 2.429 | ||
| TRIMESTRE | 2018 | |||||||||
| 1T-2018 | 1785 | 319 | 27 | 6 | 2 | 1 | 2 | 2.142 | 9.479 | |
| 2T-2018 | 2100 | 425 | 47 | 6 | 2 | 2 | 2.582 | |||
| 3T-2018 | 1828 | 389 | 41 | 14 | 5 | 2 | 1 | 2.280 | ||
| 4T-2018 | 1928 | 484 | 44 | 16 | 1 | 2 | 2.475 |
EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS DE VIVIENDAS DE LUJO EN ASTURIAS
| más 300.000 | 2017 | más 450.000 | 2017 | ||
| 1T-2017 | 42 | 221 | 9 | 38 | |
| 2T-2017 | 65 | 12 | |||
| 3T-2017 | 44 | 9 | |||
| 4T-2017 | 70 | 8 | |||
| 2018 | 2018 | ||||
| 1T-2018 | 38 | 221 | 11 | 62 | |
| 2T-2018 | 57 | 10 | |||
| 3T-2018 | 63 | 22 | |||
| 4T-2018 | 63 | 19 |
CÓMO PUEDE EVOLUCIONAR EN EL FUTURO EL MERCADO INMOBILIARIO EN GIJÓN
Nuestros agentes expertos te calculan de forma gratuita cuanto vale tu casa
Factores que influyen en el mercado inmobiliario
- PIRAMIDE POBLACIONAL - los próximos años se incorporarán casi el 50 por ciento menos consumidores al mercado.
- POBLACIÓN DESEMPLEADA VS AFILIADAS A LA SEGURIDAD SOCIAL - está estable.
- CONSUMO - el avance del consumo privado se relantizará del 2,4 en 2018, al 2,1 en 2019 y 1,9 en 2020 según BBVA Research.
- TIPOS DE INTERÉS - podríamos ver el primer movimiento hacia finales de 2019 desde el 0,0% actual hasta 0,10%. Para 2020 vemos nuevas subidas graduales que colocarían el tipo de referencia en el entorno del 0,40% a final de año segun BANKINTER.
- INCERTIDUMBRE - es alta.
Si necesitas algún dato sobre la evolución de las ventas de viviendas en Asturias, no dudes en consultarme
César Nozal
626.46.14.85
Últimos artículos
¿Cómo evoluciona el mercado de la vivienda tras el coronavirus?
Todos los sectores industriales se han visto afectados por la pandemia a nivel mundial con la crisis del coronavirus, y el sector inmobiliario no puede ser menos.
De hecho, uno de los grandes problemas del confinamiento, es que la gente no salía de casa y por tanto ni se podían hacer visitas a los inmuebles ni se podía tramitar ninguna gestión.
Aun así, los agentes inmobiliarios han continuado trabajando desde su casa para poder ofrecer asesoramiento a sus clientes a través del teléfono y de videollamadas. Ahora, con el comienzo de la desescalada que comenzó el pasado 4 de mayo y desde la Fase 0, las agencias inmobiliarias prestan sus servicios desde sus oficinas, eso sí, implementando todas las medidas de seguridad e higiene definidas por el gobierno.
La idea general, según los expertos es que la gente que estaba buscando piso antes de la pandemia, siga teniendo esa necesidad, y aún van más allá, porque durante el confinamiento, hay mucha gente que se ha dado cuenta de que su casa no reunía las condiciones suficientes como para permanecer encerrados por tanto tiempo, así que se convertirán en compradores que busquen viviendas con espacios exteriores en forma de terraza o balcón o incluso jardín, en el caso de que puedan mudarse fuera del centro de la ciudad.
En principio, el sector más afectado será el de viviendas de segunda mano, y aunque a medio plazo se vuelvan a recuperar los precios, los propietarios tendrán que ajustar un poco más los precios para poder vender.
Sin embargo, la vivienda nueva sigue en la misma tendencia y de hecho, durante el encierro se han seguido vendiendo inmuebles debido a la posibilidad de poder hacer pre-reservas (ya que como comentábamos, los agentes inmobiliarios han estado teletrabajando) que una vez que se ha podido acudir a una inmobiliaria, se llevará la venta a cabo.
Como ya sabes, en Gijón estamos ya en la Fase 2, por lo tanto, desde nuestra agencia inmobiliaria La Playa, te animamos a que conciertes una visita con nosotros y estaremos encantados de asesorarte en todo lo que necesites.
Leer másBuild to rent como inversión inmobiliaria
Ante la situación de excepción que estamos viviendo en 2020, cada vez más expertos se decantan por el Build to rent como mejor activo inmobiliario.
Leer másIdeas y consejos de reformar para vender
Si nos planteamos reformar para vender, nuestro principal objetivo será recuperar la inversión que hicimos en un primer momento en la vivienda y obtener beneficios.
Leer másGastos al comprar una casa con hipoteca
Cuando compras una casa, has de saber que tienes que hacer frente a unos gastos derivados de esa operación de compraventa que se dividen entre impuestos, trámites burocráticos y pagos por servicios profesionales.
Leer más¿En qué consiste el certificado energético de una vivienda?
Es un documento exigido por el Ministerio de Industria Energía y Turismo, en España es obligatorio desde el 1 de Junio del 2013; y exige su presentación al momento de vender o alquilar un inmueble a todos los miembros de la Unión Europea lo que incluye a España.
Leer más¿Cómo rescindir tus contratos de luz antes de mudarte a Gijón?
Descubre cómo puedes rescindir por completo tus contratos de luz antes de mudarte a Gijón y dar de alta de nuevo tu suministro eléctrico en casa.
Leer más
