GASTOS DEDUCIBLES A LA HORA DE VENDER UNA CASA
COMO SE CALCULA EL INCREMENTO PATRIMONIAL
Incremento Patrimonial =
(Valor de transmisión - gastos de la transmision ) - (Valor de adquisición + gastos de la adquisición)
¿Qué gastos de transmisión son deducibles?
Tantos los gastos e impuestos inherentes a la transmisión que hubiera pagado el vendedor.
- Plus Valia municipal
- Factura de honorarios de la agencia inmobiliaria
- Gastos de cancelación, gestoria, notaria y registro.
Todos éstos gastos habrá que justificarlos con las correspondientes facturas.
¿Qué gastos de adquisición son deducibles?
Los gastos e impuestos inherentes a la compra de un inmueble son deducibles a los efectos del cálculo del incremento de patrimonio. Como por ejemplo:
- Notaria, registro, gestoria
- ITP o IVA, Ajd
- Tasación
- Honorarios de inmobiliaria si hubiera sido de cargo del comprador
- Seguros vinculados a la hipoteca (vida, hogar, incendio,etc)
- Si a la hora de comprar se le repercutio parte de la plusvalia se debera acreditar.
Una vez sumados estos gastos al coste de adquisición se le aplican los coeficientes de actualización que veremos a continuación.
Si estás pensando en vender tu vivienda en Gijón es importante que tengas claro que incremento patrimonial puedes tener y en qué casos puedes estar exento de tributación. Así que te recomendamos que nos visites y te ayudaremos a vender con las menores sorpresas posibles.
Llamanos, estaremos encantados de atenderte,
César Nozal
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¿Cómo evoluciona el mercado de la vivienda tras el coronavirus?
Todos los sectores industriales se han visto afectados por la pandemia a nivel mundial con la crisis del coronavirus, y el sector inmobiliario no puede ser menos.
De hecho, uno de los grandes problemas del confinamiento, es que la gente no salía de casa y por tanto ni se podían hacer visitas a los inmuebles ni se podía tramitar ninguna gestión.
Aun así, los agentes inmobiliarios han continuado trabajando desde su casa para poder ofrecer asesoramiento a sus clientes a través del teléfono y de videollamadas. Ahora, con el comienzo de la desescalada que comenzó el pasado 4 de mayo y desde la Fase 0, las agencias inmobiliarias prestan sus servicios desde sus oficinas, eso sí, implementando todas las medidas de seguridad e higiene definidas por el gobierno.
La idea general, según los expertos es que la gente que estaba buscando piso antes de la pandemia, siga teniendo esa necesidad, y aún van más allá, porque durante el confinamiento, hay mucha gente que se ha dado cuenta de que su casa no reunía las condiciones suficientes como para permanecer encerrados por tanto tiempo, así que se convertirán en compradores que busquen viviendas con espacios exteriores en forma de terraza o balcón o incluso jardín, en el caso de que puedan mudarse fuera del centro de la ciudad.
En principio, el sector más afectado será el de viviendas de segunda mano, y aunque a medio plazo se vuelvan a recuperar los precios, los propietarios tendrán que ajustar un poco más los precios para poder vender.
Sin embargo, la vivienda nueva sigue en la misma tendencia y de hecho, durante el encierro se han seguido vendiendo inmuebles debido a la posibilidad de poder hacer pre-reservas (ya que como comentábamos, los agentes inmobiliarios han estado teletrabajando) que una vez que se ha podido acudir a una inmobiliaria, se llevará la venta a cabo.
Como ya sabes, en Gijón estamos ya en la Fase 2, por lo tanto, desde nuestra agencia inmobiliaria La Playa, te animamos a que conciertes una visita con nosotros y estaremos encantados de asesorarte en todo lo que necesites.
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