La mitad de las casas que se compran en Asturias se pagan con un préstamo hipotecario, ascendiendo el importe medio financiado a 113.000 euros. El plazo medio de las hipotecas contratadas es de 23 años.  

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas constituidas sobre viviendas ha descendido un 7,3% en Asturias durante el verano; a la par, se han cancelado 887 hipotecas sobre fincas, de las cuales 598 se han cancelado sobre viviendas.

   

La tendencia en Asturias es comparable, aunque menos pronunciada, a la vivida en el territorio español, en el que la firma de hipotecas ha disminuído durante 7 meses seguidos, hasta un 22,7% con respecto a 2022.

 

El tipo de interés medio que se alcanzó en Agosto de 2023, subió hasta el 3,25%, el porcentaje más alto desde 2016.     

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas es 138.171 euros, un 4,6% menos que el año anterior.

   

El 42,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable, mientras que el 57,9% se firmaron a tipo fijo. 

El tipo de interés medio al inicio fue del 2,89% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,54% en el caso de las de tipo fijo

Tras la política de subidas de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios alcanzó el 3,62% en agosto, su cifra más elevada desde octubre de 2014.

En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,25%, su valor más alto desde julio de 2016, con un plazo medio de 24 años.

Hay una tendencia de encarecimiento de la financiación para adquirir un inmueble. 

 

Los préstamos hipotecarios basados en el tipo variable, van a sufrir cuotas a la alza, pese a que no se esperan nuevas subidas .

De hecho, es probable que haya recortes del precio del dinero a finales del 2024, pero no se espera que el euribor baje del 2% a medio plazo.

 

Las entidades financieras mantendrán los tipos en los niveles actuales, hasta esos movimientos del BCE, a medio plazo.

Si estás pensando en comprar una casa en Gijón y necesitas financiar la compra, nuestros asesores te podrán indicar la mejor opción , en función de tu situación financiera (Ahorros, ingresos, importe de la casa deseada) y cómo y cuándo quieras amortizar el préstamo. 

 

Para la amortización, se puede optar por una menor cuota mensual y mayor plazo para la devolución, o una cuota más alta, menor plazo y menos intereses al final del mismo.

 

En el caso de que tengas una hipoteca y te esté afectando la subida de tipos, hay opciones de cambio a hipotecas mixtas o a tipo fijo.

 

Los tipos de interés que se ofrecen, varían en función del tipo de hipoteca:

 

• Variable: actualmente se ofrecen a un 1,50% el primer año, el resto a un diferencial del 0,60%
• Fija:  se pueden conseguir a un 2,90% TIN (Tipo de Interés Nominal, o la cantidad que tendremos que abonar en forma de intereses por el dinero que nos han prestado)
• Mixta: los primeros 5 años al 2,60%, el resto a 0,60%. 

Ten en cuenta que hay comisiones, tanto de apertura, como si se quiere amortizar de forma anticipada, pueden haber porcentajes de comisión que se aplican sobre la cantidad pendiente de amortizar.

También varían las condiciones, en función de la vinculación con otros productos financieros del prestamista.

 

Con la nueva normativa sobre hipotecas y con plataformas de gestión hipotecaria, que simplifican los procesos, más allá de la actividad habitual de las entidades financieras, es más fácil cambiar la hipoteca actual, también denominada "portabilidad de hipoteca".

 

El proceso es similar al de la formalización de una nueva hipoteca, pero en este caso, se habla de subrogación de la hipoteca entre entidades y hay que aportar los últimos 3 recibos de la hipoteca.

Lo más importante es saber que no hay gastos asociados a la contratación de la nueva hipoteca y que la gestoría se encarga de los trámites, aunque hay que aportar bastante documentación. Si puede haber unos gastos asociados a la cancelación, pero el resto de gastos los paga el nuevo banco, salvo la tasación.

Por otro lado, hay muchos incentivos para pasar de variable, de hecho, hay un Real Decreto en virtud del cual el banco no puede aplicar la comisión de cancelación de amortización total.

 

En Agencia La Playa, te ofrecemos un Simulador hipotecario, para que puedas comprar opciones, tanto si necesitas una hipoteca nueva, como si deseas modificar las condiciones de la actual:

Con un asesoramiento financiero, te podemos ayudar con la decisión de contratación de nueva hipoteca o portabilidad de la actual, de tal manera que:

 

• conocerás las políticas de riesgo y las condiciones de cada entidad financiera,
• tendrás transparencia en el proceso,
• sin altas comisiones,
• ganarás velocidad en el proceso,
• tú eliges entre las mejores condiciones presentadas.