Precio del metro cuadrado en Gijón por barrios: guía actualizada agosto 2026

El metro cuadrado en Gijón cuesta de media 2.726 €/m² en agosto de 2026, pero esa cifra esconde diferencias enormes entre zonas: el barrio más caro casi dobla al más económico. Esta guía desglosa el precio real en cada distrito de la ciudad para que sepas exactamente dónde encaja tu presupuesto.

Si estás pensando en comprar piso en Gijón, el precio por metro cuadrado es el primer dato que necesitas para filtrar opciones. Gijón tiene zonas donde el m² supera los 3.700 euros y otras donde no llega a 2.000 euros, todo dentro de la misma ciudad.

En este artículo encontrarás los datos actualizados de agosto de 2026, desglosados por zona, con la variación anual de cada una y una guía práctica para saber qué puedes comprar según tu presupuesto.

¿Cuánto vale el metro cuadrado en Gijón en 2026?

Gijón cerró agosto de 2026 con un precio medio de 2.726 €/m² para la vivienda en venta, según los datos de Fotocasa. Esto supone una subida del 10,2% respecto a agosto de 2025, continuando la tendencia alcista que arrancó a finales de 2024.

Para un piso de 80 metros cuadrados, eso se traduce en un precio medio de 218.000 euros, aunque la horquilla real va de 155.000 euros en zonas periféricas hasta más de 300.000 euros en el centro o en Viesques.

Precio del metro cuadrado en Gijón por zonas: tabla completa

La ciudad de Gijón está dividida en siete zonas estadísticas. Los precios que figuran a continuación corresponden a agosto de 2026 (Fotocasa), con la variación respecto al mismo mes del año anterior.

Fuente: Fotocasa, índice de precios de venta, agosto de 2026.

Las zonas más caras: Centro y Viesques

Centro: 3.703 €/m². El distrito Centro incluye el casco histórico, Cimadevilla, la primera línea de playa de San Lorenzo y el eje comercial de la ciudad. Es la zona con los precios más altos de Gijón, aunque su subida anual (+1,1%) es la más moderada. El mercado aquí está muy maduro: no hay recorrido para grandes revalorizaciones, pero tampoco se espera una caída.

Los pisos más buscados en esta zona son apartamentos reformados en Cimadevilla y pisos con vistas al mar en primera línea. El precio puede superar los 4.500-5.000 €/m² en ubicaciones premium dentro del distrito.

Este (Viesques y El Bibio): 3.400 €/m². El distrito Este es la segunda zona más cara de Gijón y la que más crecimiento ha mostrado en los últimos dos años. Viesques se ha convertido en la zona residencial más demandada por familias, gracias a su urbanismo tranquilo, colegios de referencia y la presencia de promociones de obra nueva relativamente recientes.

Por qué Viesques es tan cara: la combinación de pisos de mayor tamaño, comunidades bien mantenidas, colegios concertados en el entorno y la cercanía al centro (15 minutos andando) la sitúa en el rango más alto. Es la zona favorita de compradores con familias.

Somió y Cabueñes: 2.877 €/m² y subiendo fuerte. Somió es la zona más exclusiva de Gijón en cuanto a tipología de vivienda. Lo más destacable es su subida del 25,4% en el último año, la mayor de todo Gijón, impulsada en parte por compradores llegados de Madrid y el País Vasco.

Las zonas con mejor relación calidad-precio

¿Qué zonas han subido más en 2026?

Las variaciones anuales muestran hacia dónde se mueve el mercado:

• Somió y Cabueñes (+25,4%): la subida más llamativa. Demanda exterior y escasez de oferta en vivienda unifamiliar.
• Rural (+15,1%) y Sur (+13,7%): zonas que estaban infravaloradas y están recuperando terreno.
• El Llano (+11,9%): el barrio más poblado sigue creciendo por encima de la media de la ciudad.
• Centro (+1,1%): el mercado más maduro. Los precios ya estaban altos y el margen de subida es mínimo.

Lo que dicen los datos: Gijón en su conjunto sube un 10,2% interanual. Quien compró hace un año en cualquier zona ha ganado de media más de 250 €/m² sobre el papel. En un piso de 80 m², eso son unos 20.000 euros de revalorización en doce meses.

Precio por tipo de vivienda

El tipo de inmueble también marca diferencias importantes. Según Idealista (julio 2026):

• Pisos y apartamentos: 2.712 €/m² de media en Gijón.
• Casas y chalets: 2.249 €/m² de media, aunque en Somió la diferencia se invierte: las casas son más caras por metro cuadrado por sus características y ubicación.

En el mercado de alquiler, el precio medio se sitúa en 11,5 €/m² al mes, con el Centro como zona más cara (12,5 €/m²/mes) y El Llano en 10,6 €/m²/mes.

¿Por qué varían tanto los precios entre barrios?

La diferencia de casi el doble entre el Centro (3.703 €/m²) y el Rural (1.944 €/m²) responde a varios factores:

Proximidad a la playa y al centro. Los pisos dentro de 10 minutos caminando de la Playa de San Lorenzo o del Paseo de Begoña tienen una prima constante que no desaparece con el ciclo del mercado.

Calidad del parque residencial. Viesques tiene edificios más modernos (años 90-2000), mientras que La Calzada o Natahoyo tienen más vivienda antigua de los años 60-70. La reforma necesaria impacta directamente en el precio de salida.

Colegios y servicios. La concentración de colegios concertados de referencia en el entorno de Viesques y Somió es un factor que los compradores con hijos valoran mucho.

Transporte público. El Llano, Natahoyo y La Calzada tienen buena red de autobús urbano hacia el centro.

Preguntas frecuentes sobre el precio del metro cuadrado en Gijón

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