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SI TE TASAN LA CASA POR ENCIMA DEL PRECIO PAGARAS MAS IMPUESTOS

QUE PASA SI LA TASACIÓN ES MÁS ALTA QUE EL PRECIO DEL PISO

A la hora de comprar vivienda, el hecho de solicitar hipoteca es bastante normal. El paso previo de la concesión hipotecaria es obtener una tasación del inmueble que se pretende financiar. Muchas entidades limitan la concesión de la financiación al 80% del precio de adquisición, pero otras entidades, si el cliente tiene buena capacidad de reembolso, pueden llegar a conceder más financiación hasta el 80% de la tasación si ésta fuese superior. Es el caso de ING, o recientemente BBVA...

Vamos a poner un ejemplo,

PRECIO DE LA CASA - 100.000

VALOR FISCAL - 115.000

Después de la crisis los bancos llegaban como máximo al 80% DEL PRECIO - 80.000

TASACIÓN -125.000

80% DE LA TASACIÓN -100.000 , es decir que podría alcanzar el 100 % de la financiación , y el comprador debería asumir los gastos de adquisición, o sea gastos de notaria y registro, e impuesto de transmisiones - ITP

Pero ojo, una mayor valoración en tasación puede generar un mayor coste fiscal, ya que el impuesto de transmisiones NO grava el precio, sino el VALOR real del inmueble... pero la pregunta es QUÉ ES EL VALOR REAL del inmueble... 

Hasta ahora el criterio de hacienda para obtener el VALOR REAL , era tomar el mayor valor entre estos tres,

  1. VALOR DE MERCADO 
  2. VALOR DECLARADO
  3. VALOR COMPROBADO o FISCAL

En los casos que el valor comprobado o valor fiscal, sea superior al valor declarado, hacienda gira una complementaria al comprador, para reclamarle el pago de la diferencia. 

En el caso del ejemplo, Hacienda del Principado liquidaría el 8% sobre la direferencia entre el v.fiscal y el precio, es decir liquidaría una complementaria del 8% sobre 15.000 euros.

Sobre esta fórmula de comprabación se ha pronunciado el Tribunal Supremo en sentencia de 23 de mayo de 2018, y enfatiza en que la valoración debe ser singularizada, motivada y fruto de un examen (físico) del inmueble. Lo que pone de relieve la citada sentencia del Tribunal Supremo es que se abre un marco muy complicado para las haciendas autonómicas, ya que la singularización del valor de los inmuebles requiere de unos medios que probablemente muchas de ellas no tengan. De esta manera, en adelante no deberían emitir una liquidación con un valor superior al declarado por el contribuyente sin que vaya acompañado de una valoración concreta, individualizada y razonada. En caso contrario, el contribuyente tiene todas las de ganar

Pero hasta ahora no entraba a calcular el valor de mercado. Desde hace poco tiempo, en los casos que el comprador realice la compra con hipoteca, Hacienda adoptará como VALOR DE MERCADO el valor que el comprador aceptó en la TASACIÓN y si este es superior se puede dar esta situación en el ejemplo arriba señalado,

Hacienda, en Asturias, en vez de liquidar el 8% sobre 100.000, liquidará sobre los 125.000 euros, es decir , hacienda girará una complementaria del 8% sobre 25.000 euros.

Si la gestión la está haciendo la gestoría del banco, es muy probable que en la provisión de fondos quieran retenerle ese importe...así que ojo con estas cuestiones, ya que en el ejemplo qe hemos puesto nos jugamos 2000 euros, pero estas cifras pueden llegar a ser muy superiores.

Nuestra recomendación desde AGENCIA LA PLAYA es que antes de comprar una vivienda conozca de primera mano todas estas cuestiones para evitar sorpresas, contando con el asesoramiento profesional de una agencia inmobiliaria de confianza como AGENCIA LA PLAYA.

Si necesita más información al respecto sobre la decisión de comprar o vender una vivienda en Gijón, llámenos, estaremos encantados de atenderle,

César Nozal

626.46.14.85

www.agencialaplaya.com

 

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Aun así, los agentes inmobiliarios han continuado trabajando desde su casa para poder ofrecer asesoramiento a sus clientes a través del teléfono y de videollamadas. Ahora, con el comienzo de la desescalada que comenzó el pasado 4 de mayo y desde la Fase 0, las agencias inmobiliarias prestan sus servicios desde sus oficinas, eso sí, implementando todas las medidas de seguridad e higiene definidas por el gobierno.

La idea general, según los expertos es que la gente que estaba buscando piso antes de la pandemia, siga teniendo esa necesidad, y aún van más allá, porque durante el confinamiento, hay mucha gente que se ha dado cuenta de que su casa no reunía las condiciones suficientes como para permanecer encerrados por tanto tiempo, así que se convertirán en compradores que busquen viviendas con espacios exteriores en forma de terraza o balcón o incluso jardín, en el caso de que puedan mudarse fuera del centro de la ciudad. 

En principio, el sector más afectado será el de viviendas de segunda mano, y aunque a medio plazo se vuelvan a recuperar los precios, los propietarios tendrán que ajustar un poco más los precios para poder vender.

Sin embargo, la vivienda nueva sigue en la misma tendencia y de hecho, durante el encierro se han seguido vendiendo inmuebles debido a la posibilidad de poder hacer pre-reservas (ya que como comentábamos, los agentes inmobiliarios han estado teletrabajando) que una vez que se ha podido acudir a una inmobiliaria, se llevará la venta a cabo.

Como ya sabes, en Gijón estamos ya en la Fase 2, por lo tanto, desde nuestra agencia inmobiliaria La Playa, te animamos a que conciertes una visita con nosotros y estaremos encantados de asesorarte en todo lo que necesites.

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