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FILTRAR RESULTADOS¿Piensas que comprar o vender una casa en Asturias ha sido más o menos facil con el Covid? Las respuestas en este post
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De acuerdo a la publicación hecha el pasado 3 de septiembre en el BOE, el artículo 28 de la Ley Hipotecaria fue derogado, significando un gran alivio en el mercado inmobiliario. La vigencia de este artículo hizo que muchas operaciones fueran difíciles de realizar, especialmente a herederos no forzosos (ej. hermanos) que esperaban poder vender casas heredadas.
El artículo 28 se creó con el fin de proteger al heredero real frente al comprador, por lo cual, durante un periodo máximo de dos años desde la muerte del propietario, el heredero podía ejercer su derecho a reclamar su propiedad sobre la vivienda.
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Para nadie es un secreto que adquirir una propiedad en España, después de la crisis inmobiliaria del 2008, es un proceso que tiene sus complicaciones, sobre todo por la cantidad de dinero involucra; las entidades bancarias financian el 80% del valor de tasación o el precio de compra de la vivienda, dejando un 20% restante que el comprador deberá pagar con los ahorros que disponga.
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Si has considerado comprar una vivienda, pero no tienes el dinero suficiente como para pagarla al contado, hay que plantearse la opción de buscar financiación.
Generalmente, la persona elige la financiación para la compra de su vivienda usando un crédito hipotecario, sin embargo, hay ciertas condiciones necesarias que hay que cumplir para poder solicitar una hipoteca:
- Contar con un fondo de ahorros entre un 25% a 35%, distribuidos en el 20% de la parte de la vivienda que no cubre la entidad bancaria, más entre el 10% y el 15% de los gastos e impuestos adjuntos.
- Tener estabilidad laboral: es decir, un trabajo estable y un buen sueldo.
- No estar reportado en ninguna lista de morosos.
- Los gastos de la hipoteca no deben superar el 30% de los ingresos netos mensuales, siempre y cuando estén contemplados el resto de gastos que podamos tener.
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En medio de las diferentes polémicas surgidas por los cambios en la Ley de vivienda, el Gobierno ha hecho el anuncio de la creación y financiación de un seguro de impago, el cuál será concedido para los jóvenes que desean alquilar una vivienda, garantizando el pago del alquiler por el lapso de un año; esta es una garantía para las dos partes, inquilinos y propietarios.
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Informe inmobiliario de Gijón
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Dentro de una transacción de compraventa de una propiedad está la posibilidad de firmar el contrato de arras, que a grandes rasgos se trata de la entrega de un porcentaje de dinero por parte del comprador, como señal de acuerdo y continuación del proceso. Este contrato tiene validez legal y obligatorio cumplimiento para las partes implicadas, por lo que se recomienda analizar detenidamente el contenido, antes de proceder a la firma.
En Agencia La Playa hacemos un repaso de este paso de pre compra de una propiedad, y te explicamos cómo se aplica, además saber cómo actuar, si el banco deniega la hipoteca para continuar con el proceso de compra.
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