Cuando nos decidimos a comprar un inmueble, solemos guiarnos más por el tipo de vivienda que queremos o dónde queremos vivir, sin analizar realmente factores fundamentales que determinan si podremos comprar esa vivienda o no. Dentro de los aspectos que tenemos que conocer antes de lanzarnos a la compra de un inmueble, hay que analizar nuestro presupuesto,  teniendo en cuenta tanto nuestra capacidad de financiación, como nuestros ahorros disponibles, ya que se trata de una inversión bastante importante de dinero y no solo tendremos que pagar el valor del inmueble, sino todos los gastos inherentes a la compra, entre los que se incluyen los impuestos correspondientes que dependen del tipo de inmueble que compremos.

Del mismo modo en que tenemos que realizar revisiones periódicas de nuestro coche para comprobar que todo funciona correctamente, los edificios que tienen una cierta antigüedad, también tienen que pasar por un control técnico que se denomina Inspección Técnica de Edificios (ITE).

En Agencia La Playa te contamos en qué consiste la ITE y cuándo es necesaria.

Os queremos presentar un reporte del sector inmobiliario, un informe que avalado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias ( FAI) y como portavoz su presidente César Nozal, nos brinda un resumen de lo que ha sido el mercado inmobiliario en 2020 y nos hace de oráculo frente al 2021.

Una de las claves del éxito de una inmobiliaria es tener una gran base de datos de compradores

Cuando se toma la decisión de poner un inmueble a la venta, por lo general, la idea es vender lo antes posible, bien para comprar una vivienda nueva o bien para recuperar rentabilidad.

Pero no todo el mundo logra vender un inmueble en un espacio corto de tiempo, ya que además de ser un proceso complicado, también hay que tener en cuenta algunos aspectos sobre todo a la hora de realizar la publicidad del inmueble.

La mayoría de las veces cuando nos planteamos comprar o vender una vivienda, pensamos que contratar una agencia inmobiliaria es algo costoso y que en principio es una gestión que podemos hacer nosotros mismos, pero a toda la gestión con sus trámites burocráticos y administrativos que conlleva una compraventa, hay que añadir la atención a los clientes, así como la publicidad para conseguir nuestro objetivo.

Por eso desde nuestra agencia inmobiliaria La Playa, siempre recomendamos contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, ya que vamos a tener muchas facilidades, además de un asesoramiento completo a lo largo de todo el proceso y no tendremos que preocuparnos por nada.

¿Cuáles son las ventajas de contratar una agencia inmobiliaria?

• Ahorrar tiempo: la agencia inmobiliaria es la que se va a encargar de hacer todas las gestiones que conlleva la compraventa. Desde buscar todas aquellas viviendas que se adecuen a nuestras necesidades y prepararnos un dossier sin que perdamos tiempo buscando anuncios por internet, si queremos comprar; a gestionar todas las visitas y las llamadas de los clientes en el caso de que vendas tu vivienda.
• Beneficiarte de sus técnicas de negociación: la negociación es una parte fundamental de la compraventa de un inmueble, con una agencia inmobiliaria, contarás con un agente experto en técnicas de negociación que conseguirá el mejor acuerdo para que todas las partes salgan beneficiadas.
• Vender o comprar más rápido: una agencia inmobiliaria aporta, tanto su cartera de clientes como de inmuebles, para poder encontrar un comprador o un inmueble que se adapte a tus necesidades.
• Gestionar todos los trámites: una operación de compraventa conlleva muchos trámites administrativos, que pueden resultar complicados para cualquiera que no sea experto en la materia, asimismo como los agentes inmobiliarios colaboran con diferentes profesionales, podrán agilizar esos trámites para que la compra o la venta, se efectúe de la manera más rápida posible y con todas las garantías.
• Atención personalizada y asesoramiento integral: la agencia inmobiliaria estudiará nuestro caso de forma personal e individualizada y nos brindará un asesoramiento integral en materia legal y burocrática, respondiendo a todo tipo de preguntas y dudas que podamos tener durante el proceso y garantizando que la compraventa se efectúa de manera correcta.

¿Cuánto vale contratar una agencia inmobiliaria?

Contrariamente a lo que se piensa, contratar una agencia inmobiliaria aunque suponga un gasto, al final se convierte en una inversión, ya que todo el tiempo y todas las gestiones que nos ahorramos, además de que con una agencia inmobiliaria la venta se realizará más rápido, al final suponen un ahorro de dinero.

No obstante la comisión de una agencia inmobiliaria no está regulada por ley por lo que dependerá de cada agencia.

En general la comisión que cobra una agencia inmobiliaria, oscila entre el 3% y el 7% sobre el precio de venta de la vivienda, pero esto puede variar además de por la agencia en cuestión, por la ubicación del inmueble.

¿Y si contrato una agencia inmobiliaria en exclusiva?

Si te estás planteando contratar los servicios de una agencia inmobiliaria en exclusiva, tendrás que firmar un contrato de exclusividad por el que cederás los derechos de esta venta de tu vivienda en exclusiva a esa agencia Inmobiliaria por un tiempo determinado.

Contratar una agencia inmobiliaria en exclusiva también supone una serie de ventajas:

• Por un lado el compromiso de la agencia a vender la propiedad en el plazo establecido, que normalmente oscila entre los 3 y los 6 meses.
• Por otro lado, tienes la garantía y la seguridad de que el agente inmobiliario va a conocer tu propiedad de primera mano para establecer el mejor precio posible y hacerle la mejor publicidad para que se venda en ese plazo de tiempo establecido.
• Asimismo, el hecho de que los futuros compradores vean que el inmueble aparece en diferentes portales, a menudo con diferentes precios, suele dar una sensación de desconfianza que se evita cuando tenemos nuestros inmuebles en exclusiva con una agencia inmobiliaria.

Lo más importante es conseguir una agencia inmobiliaria de confianza, que entienda y estudie tu caso individual y que pueda gestionar todas estas operaciones para que tú no tengas que preocuparte por nada, pero consigas el objetivo final de la compraventa con las mejores garantías y en el menor tiempo posible.

La mayoría de las veces cuando nos planteamos comprar o vender una vivienda, pensamos que contratar una agencia inmobiliaria es algo costoso y que en principio es una gestión que podemos hacer nosotros mismos, pero a toda la gestión con sus trámites burocráticos y administrativos que conlleva una compraventa, hay que añadir la atención a los clientes, así como la publicidad para conseguir nuestro objetivo.

Por eso desde nuestra agencia inmobiliaria La Playa, siempre recomendamos contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, ya que vamos a tener muchas facilidades, además de un asesoramiento completo a lo largo de todo el proceso y no tendremos que preocuparnos por nada.

Esta newltter está cargada de las principales noticias del sector inmobiliario, además de las principales ventas de Agencia La Playa y de miles de servicios que ponemos a tu disposición, ¿te gustaría saber más? Haz click!