Existen varias opciones para poder valorar un inmueble. Las más utilizadas son:

METODO DE COMPARACIÓN:

se basa en utilizar referencias de precios de otros inmuebles (denominados testigos) que sean similares al que se quiere comparar. Muchas agencias inmobiliairias utilizan este método.

El problema fundamental que presenta este método es utilizar inmuebles que estén a la venta y sin vender, ya que si los utilizamos sin más obtendremos un resultado equivalente a un precio  de venta al que tampoco vendamos nosotros.

Para intentar salvar esa situación los tasadores o peritos, aplican coeficientes de corrección donde se estima un porcentaje de bajada previsible del precio para conseguir el cierre de la venta. Pero ese criterio de corrección puede generar distorsiones en el precio.

De la misma manera, los inmuebles comparables o testigos utilizados, se "homogenizan" aplicando de nuevo otros coeficientes correctores para comparar de forma más homogenea los inmuebles. Y aquí se puede generar otro problema que no es otro de utilizar refencias de precios de inmuebles sutancialmente distintos que apresar de que se homogenicen puede resultar problemático a la hora de obtener resultados que puede que no tenga nada que ver con la realidad.

Por eso es importante pedir valoraciones a inmobiliarias que tengan una gran base de datos de inmuebles VENDIDOS, ya que esa valoración será mucho más fiable tanto en cuanto que esa valoración utilice inmuebles vendidos que se asemejen lo más posible tanto en características como en zona, al inmueble que pretendo valorar.

Y fundamental: una valoración sólo es efectiva si el agente inmobiliario acude a la vivienda in situ para apreciar, distribuciones, soleamiento, estado de conservación, nivel de ruido, etc... ya que estos factores influyen muy mucho a la hora de comparar inmuebles.

MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

Normalmente los criterios de rentabilidad y valor suelen estar estrechamente unidos. Mediante este criterio se estima un valor en base  a aplicar una formula de capitalización de las rentas obtenidas o que se prevean obtener. El porcentaje que se emplea a la hora de capitalizar es proporcional al riesgo que asume el titular del inmueble en caso de vender el mismo. Cuanto más facilidad de vender ese inmuble, menor riesgo asume ese propietario y viceversa. Este método puede utilizarse para valorar pisos, aunque es bastante frecuente para valorar locales comerciales o plazas de garaje.

METODO DE REPOSICIÓN A NUEVO

este método partiría de sumarle al valor del suelo el valor de la construcción nueva y deducirle las posibles reformas que hubiera realizar en el inmubles para dejarlo nuevo. Es bantante usual realizar este tipo de valoración en viviendas unifamiliares.

No te fies de ningun valorador automático. Llámanos al 692.27.27.27 y fijaremos una cita para poder visitar tu casa in situ de forma rápida y sencilla y sin coste para ti. De esa manera esperamos que confies posteriormente en nosotros para que te ayudemos a vender tu casa.

César Nozal

626.46.14.85

www.agencialaplaya.com