CANCELACIÓN HIPOTECARIA

Si vas a vender tu casa, y te queda la hipoteca sin cancelar, hay varias formas de realizar la cancelación de cargas, aquí nuestro compañero Alfredo Orviz te cuenta algunas de ellas.

1. Cancelación económica: cuando terminas de pagar el préstamo

¿Qué tipos de cancelaciones hipotecarias existen y cómo afectan a la venta de tu vivienda?

Cuando decides vender una vivienda, uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta es el estado de la carga hipotecaria. Aunque el préstamo esté totalmente pagado, la hipoteca puede seguir apareciendo inscrita en el Registro de la Propiedad, lo que puede frenar o complicar la venta. Por eso, hoy te explicamos los diferentes tipos de cancelaciones hipotecarias: económicas, registrales y por prescripción.

La cancelación económica se produce cuando has finalizado el pago del préstamo hipotecario con el banco. Es un paso fundamental, pero no implica que la hipoteca desaparezca del Registro de la Propiedad. Es decir, aunque hayas terminado de pagar, legalmente la vivienda sigue apareciendo como hipotecada si no das el siguiente paso: la cancelación registral.

Consejo profesional: Conserva siempre el certificado de deuda cero que te proporciona el banco, ya que es esencial para iniciar la cancelación registral.

2 cAncelación registral: eliminar hipoteca del registro

Una vez saldada la deuda con el banco, es necesario realizar la cancelación registral. Este trámite implica presentar una escritura de cancelación ante notario y luego inscribirla en el Registro de la Propiedad. Solo así la vivienda quedará libre de cargas oficialmente y será más atractiva para compradores.

Este trámite tiene un coste asociado (notaría, gestoría, Registro), pero es imprescindible si quieres vender sin complicaciones.

3. Cancelación por prescripción: hipotecas antiguas no canceladas

En ocasiones, nos encontramos con viviendas que tienen inscritas hipotecas muy antiguas, de hace más de 20 años, que ya fueron pagadas pero nunca se cancelaron registralmente. En estos casos, puede aplicarse la cancelación por prescripción, siempre que se demuestre el paso del tiempo legalmente establecido y no haya movimientos recientes de la deuda.

Advertencia: Este procedimiento requiere cierta documentación y puede no ser automático. Siempre es recomendable consultar con un experto para valorar si es viable y más conveniente que hacer la cancelación registral.

¿Por qué es importante cancelar correctamente una hipoteca?

Tener una hipoteca inscrita —aunque esté pagada— puede frenar una operación de compraventa o generar desconfianza en los compradores. En Agencia La Playa nos encargamos de revisar toda la situación registral de tu vivienda y te ayudamos a cancelar correctamente cualquier carga hipotecaria, para que vendas con seguridad, rapidez y sin sorpresas.

Si quieres saber más, llámanos estaremos encantados de atenderte