VENTA DE PISOS EN GIJÓN

Un buen profesional inmobiliario debe conocer bien lo que se vende, dónde se vende, cuándo se vende y en cuánto se vende. Además el profesional debe manejar una gran información en relación a la zona en la que sea especialista. Así que vamos a analizar datos en relación a la VENTA DE PISOS EN GIJÓN. CUANTOS PISOS SE VENDEN EN GIJON AL AÑO Pues para responder a esta pregunta,si tomamos los datos que nos ofrece el Consejo General de Notariado 

	2014	2013	2012	2011	2010	2009	2008	2007
enero	69	48	95	136	155	158	278	286
febrero	118	64	100	118	183	162	448	417
marzo	115	76	119	207	265	122	313	374
abril	115	151	131	115	310	133	211	306
mayo	126	94	99	203	228	161	254	321
junio	124	113	202	156	492	165	196	298
julio	190	101	127	183	186	234	295	409
agosto	119	97	140	135	116	146	155	289
septiembre	121	86	113	109	124	188	172	231
octubre	153	135	120	174	171	339	200	334
noviembre	149	100	217	181	268	254	155	330
diciembre	204	137	456	447	544	215	178	319
ventas anuales en Gijon		1202	1919	2164	3042	2277	2855	3914

  Podemos comparar estas cifras con las de Oviedo, donde en general se vende menos , entre otras cosas porque Oviedo cuenta con una menor población que Gijón, si bien es cierto que en los tres primeros años de la crisis en Oviedo se vendía más que en Gijón.

	2014	2013	2012	2011	2010	2009	2008	2007
enero	73	39	64	94	159	206	299	373
febrero	96	61	102	155	206	190	358	316
marzo	164	81	167	165	202	319	297	525
abril	85	76	132	211	178	241	363	293
mayo	102	83	94	116	274	255	283	281
junio	90	65	166	96	464	211	266	352
julio	117	125	147	102	144	211	225	460
agosto	109	75	114	105	87	109	137	265
septiembre	80	70	64	114	103	174	196	275
octubre	103	102	149	163	146	270	314	265
noviembre	104	170	121	213	406	240	325	414
diciembre	180	110	411	221	648	285	360	366
ventas anuales en Oviedo		1057	1731	1755	3017	2711	3423	4185

  Los datos de las compraventas de Gijón y de Oviedo son curiosos. En los primeros años de la crisis el comportamiento de las compraventas de viviendas fue mejor en Oviedo que en Gijón, concretamente desde 2007 hasta 2010, pero  a partir de 2011 se invirtió esa tendencia. Si la población es mayor en Gijón que en Oviedo, tiene sentido que haya mayor numero de transacciones, pero los factores de desempleo, la estabilidad laboral y el precio de la vivienda en ambas ciudades influyen directamente en la decisión de compra de vivienda. Vamos a analizar más detenidamente todos estos factores: 1) LA POBLACION DE CADA CIUDAD Una mayor población de la ciudad ofrece mayor niveles de transacciones Según el ayuntamiento de Gijón, hay 275.000 personas empadronadas frente a las 223.000 en Oviedo.    Los 275.000 habitantes de Gijón viven en 147.000 vivienda según los últimos datos de I.N.E de 2011 De esas 147.000 viviendas, correos cifra en función de los distritos , el siguiente numero de buzones :

distrito 1	4829
distrito 2	8823
distrito 3	7434
distrito 4	11617
distrito 5	8416
distrito 6	4166
distrito 7	13087
distrito 8	13456
distrito 9	10343
distrito 10	11739
distrito 11	9411
distrito 12	10117
distrito 13	9653

  2)LA PIRAMIDE POBLACIONAL Podremos analizar qué necesidad futura de vivienda habra en la ciudad. En los casos de Gijón y de Oviedo , el asustan. De hecho en los próximo 30 años habrá una paulatina menor demanda, hasta alcanzar un 50 % menos que la actual La menor natalidad se ha suplido con el flujo migratorio, lo que ha mantenido una población constante.    Si además, disponemos de la pirámide poblacional por zona, podremos analizar qué zonas son las más adecuadas para abrir determinados negocios, o qué zonas dispondrán de mayor número de viviendas vacías... En el caso de Gijón

GRUPO_EDAD	SEXO	Ceares	Centro	Cimavilla	Contrueces	Bibio	Coto	Llano	Natahoyo
De 0 a 4 años	Mujer	307	405	39	122	73	156	612	227
De 0 a 4 años	Varón	335	463	63	133	93	148	635	269
De 5 a 9 años	Mujer	369	504	46	155	76	179	764	330
De 5 a 9 años	Varón	407	546	49	150	99	177	799	324
De 10 a 14 años	Mujer	301	507	42	124	68	163	711	254
De 10 a 14 años	Varón	346	506	42	145	69	161	726	313
De 15 a 19 años	Mujer	243	511	33	112	73	124	652	257
De 15 a 19 años	Varón	253	538	31	128	69	158	759	301
De 20 a 24 años	Mujer	302	580	40	109	80	166	767	288
De 20 a 24 años	Varón	280	660	46	108	82	171	825	271
De 25 a 29 años	Mujer	370	730	87	151	93	224	911	348
De 25 a 29 años	Varón	330	746	68	123	102	244	981	412
De 30 a 34 años	Mujer	451	913	115	216	145	279	1258	488
De 30 a 34 años	Varón	477	910	106	195	109	252	1277	461
De 35 a 39 años	Mujer	769	1137	147	326	161	363	1692	703
De 35 a 39 años	Varón	718	1076	150	324	163	378	1661	680
De 40 a 44 años	Mujer	817	1277	133	295	150	419	1705	671
De 40 a 44 años	Varón	766	1236	144	325	156	408	1719	675
De 45 a 49 años	Mujer	646	1169	107	292	132	344	1627	645
De 45 a 49 años	Varón	639	1128	137	323	132	351	1507	639
De 50 a 54 años	Mujer	615	1375	111	243	133	363	1629	616
De 50 a 54 años	Varón	543	1154	111	255	120	312	1498	580
De 55 a 59 años	Mujer	617	1521	94	203	192	396	1720	694
De 55 a 59 años	Varón	490	1205	90	206	130	349	1460	580
De 60 a 64 años	Mujer	574	1438	85	173	283	425	1615	656
De 60 a 64 años	Varón	474	1142	93	148	177	336	1333	576
De 65 a 69 años	Mujer	588	1500	68	187	271	483	1537	586
De 65 a 69 años	Varón	476	1110	52	148	220	398	1271	586
De 70 a 74 años	Mujer	427	1131	59	156	154	311	1106	388
De 70 a 74 años	Varón	380	821	43	127	176	250	926	323
De 75 a 79 años	Mujer	418	1087	55	170	105	287	1027	314
De 75 a 79 años	Varón	267	668	36	99	97	209	724	243
De 80 a 84 años	Mujer	441	1226	75	171	99	302	1047	293
De 80 a 84 años	Varón	241	723	35	119	78	188	661	211
De 85 a 89 años	Mujer	314	889	58	81	67	195	668	195
De 85 a 89 años	Varón	130	391	25	48	47	99	298	106
De 90 a 94 años	Mujer	159	479	26	34	32	107	283	88
De 90 a 94 años	Varón	43	141	8	19	12	23	83	34
De 95 a 99 años	Mujer	27	144	4	5	8	15	76	30
De 95 a 99 años	Varón	3	35	2	2	3	6	16	5
De 100 a 104 años	Mujer	7	34	2	2	2	4	13	2
De 100 a 104 años	Varón	2	9	0	0	1	0	7	0
De 105 a 109 años	Mujer	1	6	0	0	0	0	5	0
De 105 a 109 años	Varón	0	2	0	0	0	0	0	0
De 110 a 114 años	Mujer	0	1	0	0	0	0	0	0

GRUPO_EDAD	SEXO	Polígono	Jove	Arena	Calzada	Laviada	Mestas	Montevil	Moreda
De 0 a 4 años	Mujer	144	97	205	415	148	77	209	22
De 0 a 4 años	Varón	123	85	234	426	162	89	262	22
De 5 a 9 años	Mujer	144	56	253	526	179	90	314	41
De 5 a 9 años	Varón	159	66	241	493	182	83	362	47
De 10 a 14 años	Mujer	156	53	236	477	188	73	268	96
De 10 a 14 años	Varón	163	58	240	502	194	65	319	86
De 15 a 19 años	Mujer	167	47	237	440	203	100	189	96
De 15 a 19 años	Varón	174	45	220	447	204	60	181	79
De 20 a 24 años	Mujer	171	56	312	500	234	62	134	81
De 20 a 24 años	Varón	191	66	267	517	279	70	143	80
De 25 a 29 años	Mujer	225	110	390	622	274	79	125	49
De 25 a 29 años	Varón	221	93	433	584	267	78	154	58
De 30 a 34 años	Mujer	263	186	533	884	369	99	235	54
De 30 a 34 años	Varón	294	199	491	856	338	106	187	58
De 35 a 39 años	Mujer	372	186	536	1108	420	129	538	55
De 35 a 39 años	Varón	403	196	593	1147	451	118	425	55
De 40 a 44 años	Mujer	378	130	596	1116	416	134	647	91
De 40 a 44 años	Varón	367	145	555	1054	449	129	647	75
De 45 a 49 años	Mujer	315	125	539	1039	450	112	477	195
De 45 a 49 años	Varón	314	123	523	1029	440	103	497	160
De 50 a 54 años	Mujer	375	102	661	945	529	135	317	205
De 50 a 54 años	Varón	325	113	550	927	431	117	354	180
De 55 a 59 años	Mujer	544	104	775	994	560	146	242	143
De 55 a 59 años	Varón	354	112	601	877	440	111	224	135
De 60 a 64 años	Mujer	617	74	863	892	575	160	173	94
De 60 a 64 años	Varón	494	80	624	785	432	135	165	93
De 65 a 69 años	Mujer	531	59	839	967	560	143	136	71
De 65 a 69 años	Varón	502	59	661	840	471	144	142	63
De 70 a 74 años	Mujer	346	48	585	662	401	83	103	37
De 70 a 74 años	Varón	297	41	470	586	301	80	83	33
De 75 a 79 años	Mujer	225	47	554	556	328	48	80	27
De 75 a 79 años	Varón	195	39	413	441	224	38	75	27
De 80 a 84 años	Mujer	208	78	560	636	369	39	97	35
De 80 a 84 años	Varón	147	35	359	386	220	30	51	22
De 85 a 89 años	Mujer	136	49	400	373	240	30	66	17
De 85 a 89 años	Varón	70	29	191	175	116	16	18	8
De 90 a 94 años	Mujer	62	26	192	141	123	21	36	10
De 90 a 94 años	Varón	30	11	58	55	36	6	9	2
De 95 a 99 años	Mujer	17	11	45	29	27	7	14	1
De 95 a 99 años	Varón	2	2	17	12	9	1	2	1
De 100 a 104 años	Mujer	2	1	12	3	3	3	1	0
De 100 a 104 años	Varón	0	0	0	0	1	0	0	0
De 105 a 109 años	Mujer	1	0	1	1	0	0	0	0
De 105 a 109 años	Varón	0	0	0	0	1	0	0	0
De 110 a 114 años	Mujer	0	0	0	0	0	0	0	0
GRUPO_EDAD	SEXO	Nuevo Gijón	Braña	Pumarín	Roces	Santa Bárbara	Somió	Tremañes	Viesques	Total
De 0 a 4 años	Mujer	45	62	274	299	40	129	76	190	4373
De 0 a 4 años	Varón	57	62	248	312	45	127	69	225	4687
De 5 a 9 años	Mujer	70	75	326	207	29	180	54	209	5176
De 5 a 9 años	Varón	65	66	342	233	47	164	65	239	5405
De 10 a 14 años	Mujer	57	64	314	138	19	183	56	186	4734
De 10 a 14 años	Varón	65	64	329	151	33	206	54	192	5029
De 15 a 19 años	Mujer	53	67	290	108	26	170	50	103	4351
De 15 a 19 años	Varón	66	56	314	121	23	204	48	140	4619
De 20 a 24 años	Mujer	60	46	312	145	27	170	52	93	4787
De 20 a 24 años	Varón	69	61	332	117	32	193	48	81	4989
De 25 a 29 años	Mujer	58	71	374	318	53	148	62	82	5954
De 25 a 29 años	Varón	74	58	418	288	41	162	63	92	6090
De 30 a 34 años	Mujer	87	109	556	637	90	159	118	185	8429
De 30 a 34 años	Varón	70	95	545	617	84	153	118	162	8160
De 35 a 39 años	Mujer	133	137	717	621	106	194	167	356	11073
De 35 a 39 años	Varón	124	149	679	697	117	201	180	282	10967
De 40 a 44 años	Mujer	124	165	699	386	70	268	121	370	11178
De 40 a 44 años	Varón	123	159	767	402	80	247	126	378	11132
De 45 a 49 años	Mujer	148	120	634	272	44	302	74	274	10082
De 45 a 49 años	Varón	122	134	638	268	45	240	98	279	9869
De 50 a 54 años	Mujer	147	115	686	247	51	323	63	197	10183
De 50 a 54 años	Varón	142	119	625	216	53	286	90	213	9314
De 55 a 59 años	Mujer	110	83	668	190	59	304	61	149	10569
De 55 a 59 años	Varón	114	85	607	185	50	292	54	158	8909
De 60 a 64 años	Mujer	110	111	617	139	34	319	53	142	10222
De 60 a 64 años	Varón	95	81	529	123	47	269	57	124	8412
De 65 a 69 años	Mujer	118	78	683	119	34	301	54	113	10026
De 65 a 69 años	Varón	96	73	523	114	23	287	40	124	8423
De 70 a 74 años	Mujer	112	85	506	89	29	182	45	62	7107
De 70 a 74 años	Varón	77	55	438	66	19	184	45	59	5880
De 75 a 79 años	Mujer	95	58	489	117	21	119	46	41	6314
De 75 a 79 años	Varón	65	48	352	64	16	121	31	44	4536
De 80 a 84 años	Mujer	104	58	540	99	28	141	55	29	6730
De 80 a 84 años	Varón	64	31	325	65	16	87	36	18	4148
De 85 a 89 años	Mujer	60	40	341	73	17	119	29	22	4479
De 85 a 89 años	Varón	53	17	165	38	9	46	12	11	2118
De 90 a 94 años	Mujer	29	16	131	37	15	76	17	13	2153
De 90 a 94 años	Varón	6	4	68	15	4	20	13	3	703
De 95 a 99 años	Mujer	3	2	27	12	0	21	4	2	531
De 95 a 99 años	Varón	2	0	12	1	1	4	3	1	142
De 100 a 104 años	Mujer	0	1	5	1	1	10	0	0	109
De 100 a 104 años	Varón	1	0	2	0	0	0	0	0	23
De 105 a 109 años	Mujer	0	0	0	0	0	1	0	0	16
De 105 a 109 años	Varón	0	0	0	0	0	0	0	0	3
De 110 a 114 años	Mujer	0	0	0	0	0	0	0	0	1

3) LAS TASAS DE PARO La evolución del paro en Gijón hace ser algo optimista ya que los mayores niveles de paro se alcanzaron el año pasado.

	2014	2013	2012	2011
enero	29812	31028	27577	24927
febrero	29480	30847	28182	25619
marzo	29528	31023	28266	25472
abril	29034	30903	28487	25844
mayo	28210	30363	27954	24228
junio	27358	29270	27302	23591
julio	26666	28921	26999	23061
agosto	27078	28559	27309	23141
septiembre	27748	29173	28458	23911
octubre	28315	29484	29488	24699
noviembre	28245	29359	30497	25530
diciembre		28659	30203	25970

  El nivel de paro es inversamente proporcional al número de compraventas de viviendas, por lo que una evolución positiva del desempleo está poco a poco haciendo que se recupere el número de transacciones de compraventa. El caso de Oviedo es similar,

	2014	2013	2012	2011
enero	21342	21330	19391	17186
febrero	21172	21465	20133	17742
marzo	21157	21486	20222	17796
abril	20690	21378	20379	17600
mayo	20130	21172	19964	16903
junio	19650	20721	19386	16444
julio	19387	20574	19291	16360
agosto	19626	20590	19371	16695
septiembre	19803	21003	20120	16805
octubre	20037	21273	20765	17308
noviembre	19876	21211	20927	17942
diciembre		20513	20411	18099

  Muchos de nuestros clientes están perdidos ya que escuchan información dispar en los distintos medios de comunicación sobre la venta de pisos en Gijón. He tenido algún cliente que dependiendo del titular de la semana se acercaba por la inmobiliaria a subir o bajar el precio de su propiedad. Sólo si tenemos argumentos sólidos, podremos asesorar bien a nuestros clientes, y eso espero que podamos hacerlo durante mucho tiempo. Si estás pensando en vender o comprar casa en Gijón puedes contar con nosotros. César Nozal 626.46.14.85