Un buen profesional inmobiliario debe conocer bien lo que se vende, dónde se vende, cuándo se vende y en cuánto se vende.
Además el profesional debe manejar una gran información en relación a la zona en la que sea especialista. Así que vamos a analizar datos en relación a la VENTA DE PISOS EN GIJÓN.
CUANTOS PISOS SE VENDEN EN GIJON AL AÑO
Pues para responder a esta pregunta,si tomamos los datos que nos ofrece el
Consejo General de Notariado
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2014 |
2013 |
2012 |
2011 |
2010 |
2009 |
2008 |
2007 |
enero |
69 |
48 |
95 |
136 |
155 |
158 |
278 |
286 |
febrero |
118 |
64 |
100 |
118 |
183 |
162 |
448 |
417 |
marzo |
115 |
76 |
119 |
207 |
265 |
122 |
313 |
374 |
abril |
115 |
151 |
131 |
115 |
310 |
133 |
211 |
306 |
mayo |
126 |
94 |
99 |
203 |
228 |
161 |
254 |
321 |
junio |
124 |
113 |
202 |
156 |
492 |
165 |
196 |
298 |
julio |
190 |
101 |
127 |
183 |
186 |
234 |
295 |
409 |
agosto |
119 |
97 |
140 |
135 |
116 |
146 |
155 |
289 |
septiembre |
121 |
86 |
113 |
109 |
124 |
188 |
172 |
231 |
octubre |
153 |
135 |
120 |
174 |
171 |
339 |
200 |
334 |
noviembre |
149 |
100 |
217 |
181 |
268 |
254 |
155 |
330 |
diciembre |
204 |
137 |
456 |
447 |
544 |
215 |
178 |
319 |
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ventas anuales en Gijon |
|
1202 |
1919 |
2164 |
3042 |
2277 |
2855 |
3914 |
Podemos comparar estas cifras con las de Oviedo, donde en general se vende menos , entre otras cosas porque Oviedo cuenta con una menor población que Gijón, si bien es cierto que en los tres primeros años de la crisis en Oviedo se vendía más que en Gijón.
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2014 |
2013 |
2012 |
2011 |
2010 |
2009 |
2008 |
2007 |
enero |
73 |
39 |
64 |
94 |
159 |
206 |
299 |
373 |
febrero |
96 |
61 |
102 |
155 |
206 |
190 |
358 |
316 |
marzo |
164 |
81 |
167 |
165 |
202 |
319 |
297 |
525 |
abril |
85 |
76 |
132 |
211 |
178 |
241 |
363 |
293 |
mayo |
102 |
83 |
94 |
116 |
274 |
255 |
283 |
281 |
junio |
90 |
65 |
166 |
96 |
464 |
211 |
266 |
352 |
julio |
117 |
125 |
147 |
102 |
144 |
211 |
225 |
460 |
agosto |
109 |
75 |
114 |
105 |
87 |
109 |
137 |
265 |
septiembre |
80 |
70 |
64 |
114 |
103 |
174 |
196 |
275 |
octubre |
103 |
102 |
149 |
163 |
146 |
270 |
314 |
265 |
noviembre |
104 |
170 |
121 |
213 |
406 |
240 |
325 |
414 |
diciembre |
180 |
110 |
411 |
221 |
648 |
285 |
360 |
366 |
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|
ventas anuales en Oviedo |
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1057 |
1731 |
1755 |
3017 |
2711 |
3423 |
4185 |
Los datos de las compraventas de Gijón y de Oviedo son curiosos. En los primeros años de la crisis el comportamiento de las compraventas de viviendas fue mejor en Oviedo que en Gijón, concretamente desde 2007 hasta 2010, pero a partir de 2011 se invirtió esa tendencia. Si la población es mayor en Gijón que en Oviedo, tiene sentido que haya mayor numero de transacciones, pero los factores de desempleo, la estabilidad laboral y el precio de la vivienda en ambas ciudades influyen directamente en la decisión de compra de vivienda.
Vamos a analizar más detenidamente todos estos factores:
1) LA POBLACION DE CADA CIUDAD
Una mayor población de la ciudad ofrece mayor niveles de transacciones
Según el ayuntamiento de
Gijón, hay 275.000 personas empadronadas frente a las
223.000 en Oviedo.

Los 275.000 habitantes de Gijón viven en 147.000 vivienda según los últimos datos de I.N.E de 2011
De esas 147.000 viviendas, correos cifra en función de los distritos , el siguiente numero de buzones :
distrito 1 |
4829 |
distrito 2 |
8823 |
distrito 3 |
7434 |
distrito 4 |
11617 |
distrito 5 |
8416 |
distrito 6 |
4166 |
distrito 7 |
13087 |
distrito 8 |
13456 |
distrito 9 |
10343 |
distrito 10 |
11739 |
distrito 11 |
9411 |
distrito 12 |
10117 |
distrito 13 |
9653 |

2)
LA PIRAMIDE POBLACIONAL
Podremos analizar qué necesidad futura de vivienda habra en la ciudad. En los casos de Gijón y de Oviedo , el asustan. De hecho en los próximo 30 años habrá una paulatina menor demanda, hasta alcanzar un 50 % menos que la actual

La menor natalidad se ha suplido con el flujo migratorio, lo que ha mantenido una población constante.
Si además, disponemos de la
pirámide poblacional por zona, podremos analizar qué zonas son las más adecuadas para abrir determinados negocios, o qué zonas dispondrán de mayor número de viviendas vacías... En el caso de Gijón
GRUPO_EDAD |
SEXO |
Ceares |
Centro |
Cimavilla |
Contrueces |
Bibio |
Coto |
Llano |
Natahoyo |
De 0 a 4 años |
Mujer |
307 |
405 |
39 |
122 |
73 |
156 |
612 |
227 |
De 0 a 4 años |
Varón |
335 |
463 |
63 |
133 |
93 |
148 |
635 |
269 |
De 5 a 9 años |
Mujer |
369 |
504 |
46 |
155 |
76 |
179 |
764 |
330 |
De 5 a 9 años |
Varón |
407 |
546 |
49 |
150 |
99 |
177 |
799 |
324 |
De 10 a 14 años |
Mujer |
301 |
507 |
42 |
124 |
68 |
163 |
711 |
254 |
De 10 a 14 años |
Varón |
346 |
506 |
42 |
145 |
69 |
161 |
726 |
313 |
De 15 a 19 años |
Mujer |
243 |
511 |
33 |
112 |
73 |
124 |
652 |
257 |
De 15 a 19 años |
Varón |
253 |
538 |
31 |
128 |
69 |
158 |
759 |
301 |
De 20 a 24 años |
Mujer |
302 |
580 |
40 |
109 |
80 |
166 |
767 |
288 |
De 20 a 24 años |
Varón |
280 |
660 |
46 |
108 |
82 |
171 |
825 |
271 |
De 25 a 29 años |
Mujer |
370 |
730 |
87 |
151 |
93 |
224 |
911 |
348 |
De 25 a 29 años |
Varón |
330 |
746 |
68 |
123 |
102 |
244 |
981 |
412 |
De 30 a 34 años |
Mujer |
451 |
913 |
115 |
216 |
145 |
279 |
1258 |
488 |
De 30 a 34 años |
Varón |
477 |
910 |
106 |
195 |
109 |
252 |
1277 |
461 |
De 35 a 39 años |
Mujer |
769 |
1137 |
147 |
326 |
161 |
363 |
1692 |
703 |
De 35 a 39 años |
Varón |
718 |
1076 |
150 |
324 |
163 |
378 |
1661 |
680 |
De 40 a 44 años |
Mujer |
817 |
1277 |
133 |
295 |
150 |
419 |
1705 |
671 |
De 40 a 44 años |
Varón |
766 |
1236 |
144 |
325 |
156 |
408 |
1719 |
675 |
De 45 a 49 años |
Mujer |
646 |
1169 |
107 |
292 |
132 |
344 |
1627 |
645 |
De 45 a 49 años |
Varón |
639 |
1128 |
137 |
323 |
132 |
351 |
1507 |
639 |
De 50 a 54 años |
Mujer |
615 |
1375 |
111 |
243 |
133 |
363 |
1629 |
616 |
De 50 a 54 años |
Varón |
543 |
1154 |
111 |
255 |
120 |
312 |
1498 |
580 |
De 55 a 59 años |
Mujer |
617 |
1521 |
94 |
203 |
192 |
396 |
1720 |
694 |
De 55 a 59 años |
Varón |
490 |
1205 |
90 |
206 |
130 |
349 |
1460 |
580 |
De 60 a 64 años |
Mujer |
574 |
1438 |
85 |
173 |
283 |
425 |
1615 |
656 |
De 60 a 64 años |
Varón |
474 |
1142 |
93 |
148 |
177 |
336 |
1333 |
576 |
De 65 a 69 años |
Mujer |
588 |
1500 |
68 |
187 |
271 |
483 |
1537 |
586 |
De 65 a 69 años |
Varón |
476 |
1110 |
52 |
148 |
220 |
398 |
1271 |
586 |
De 70 a 74 años |
Mujer |
427 |
1131 |
59 |
156 |
154 |
311 |
1106 |
388 |
De 70 a 74 años |
Varón |
380 |
821 |
43 |
127 |
176 |
250 |
926 |
323 |
De 75 a 79 años |
Mujer |
418 |
1087 |
55 |
170 |
105 |
287 |
1027 |
314 |
De 75 a 79 años |
Varón |
267 |
668 |
36 |
99 |
97 |
209 |
724 |
243 |
De 80 a 84 años |
Mujer |
441 |
1226 |
75 |
171 |
99 |
302 |
1047 |
293 |
De 80 a 84 años |
Varón |
241 |
723 |
35 |
119 |
78 |
188 |
661 |
211 |
De 85 a 89 años |
Mujer |
314 |
889 |
58 |
81 |
67 |
195 |
668 |
195 |
De 85 a 89 años |
Varón |
130 |
391 |
25 |
48 |
47 |
99 |
298 |
106 |
De 90 a 94 años |
Mujer |
159 |
479 |
26 |
34 |
32 |
107 |
283 |
88 |
De 90 a 94 años |
Varón |
43 |
141 |
8 |
19 |
12 |
23 |
83 |
34 |
De 95 a 99 años |
Mujer |
27 |
144 |
4 |
5 |
8 |
15 |
76 |
30 |
De 95 a 99 años |
Varón |
3 |
35 |
2 |
2 |
3 |
6 |
16 |
5 |
De 100 a 104 años |
Mujer |
7 |
34 |
2 |
2 |
2 |
4 |
13 |
2 |
De 100 a 104 años |
Varón |
2 |
9 |
0 |
0 |
1 |
0 |
7 |
0 |
De 105 a 109 años |
Mujer |
1 |
6 |
0 |
0 |
0 |
0 |
5 |
0 |
De 105 a 109 años |
Varón |
0 |
2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
De 110 a 114 años |
Mujer |
0 |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
GRUPO_EDAD |
SEXO |
Polígono |
Jove |
Arena |
Calzada |
Laviada |
Mestas |
Montevil |
Moreda |
De 0 a 4 años |
Mujer |
144 |
97 |
205 |
415 |
148 |
77 |
209 |
22 |
De 0 a 4 años |
Varón |
123 |
85 |
234 |
426 |
162 |
89 |
262 |
22 |
De 5 a 9 años |
Mujer |
144 |
56 |
253 |
526 |
179 |
90 |
314 |
41 |
De 5 a 9 años |
Varón |
159 |
66 |
241 |
493 |
182 |
83 |
362 |
47 |
De 10 a 14 años |
Mujer |
156 |
53 |
236 |
477 |
188 |
73 |
268 |
96 |
De 10 a 14 años |
Varón |
163 |
58 |
240 |
502 |
194 |
65 |
319 |
86 |
De 15 a 19 años |
Mujer |
167 |
47 |
237 |
440 |
203 |
100 |
189 |
96 |
De 15 a 19 años |
Varón |
174 |
45 |
220 |
447 |
204 |
60 |
181 |
79 |
De 20 a 24 años |
Mujer |
171 |
56 |
312 |
500 |
234 |
62 |
134 |
81 |
De 20 a 24 años |
Varón |
191 |
66 |
267 |
517 |
279 |
70 |
143 |
80 |
De 25 a 29 años |
Mujer |
225 |
110 |
390 |
622 |
274 |
79 |
125 |
49 |
De 25 a 29 años |
Varón |
221 |
93 |
433 |
584 |
267 |
78 |
154 |
58 |
De 30 a 34 años |
Mujer |
263 |
186 |
533 |
884 |
369 |
99 |
235 |
54 |
De 30 a 34 años |
Varón |
294 |
199 |
491 |
856 |
338 |
106 |
187 |
58 |
De 35 a 39 años |
Mujer |
372 |
186 |
536 |
1108 |
420 |
129 |
538 |
55 |
De 35 a 39 años |
Varón |
403 |
196 |
593 |
1147 |
451 |
118 |
425 |
55 |
De 40 a 44 años |
Mujer |
378 |
130 |
596 |
1116 |
416 |
134 |
647 |
91 |
De 40 a 44 años |
Varón |
367 |
145 |
555 |
1054 |
449 |
129 |
647 |
75 |
De 45 a 49 años |
Mujer |
315 |
125 |
539 |
1039 |
450 |
112 |
477 |
195 |
De 45 a 49 años |
Varón |
314 |
123 |
523 |
1029 |
440 |
103 |
497 |
160 |
De 50 a 54 años |
Mujer |
375 |
102 |
661 |
945 |
529 |
135 |
317 |
205 |
De 50 a 54 años |
Varón |
325 |
113 |
550 |
927 |
431 |
117 |
354 |
180 |
De 55 a 59 años |
Mujer |
544 |
104 |
775 |
994 |
560 |
146 |
242 |
143 |
De 55 a 59 años |
Varón |
354 |
112 |
601 |
877 |
440 |
111 |
224 |
135 |
De 60 a 64 años |
Mujer |
617 |
74 |
863 |
892 |
575 |
160 |
173 |
94 |
De 60 a 64 años |
Varón |
494 |
80 |
624 |
785 |
432 |
135 |
165 |
93 |
De 65 a 69 años |
Mujer |
531 |
59 |
839 |
967 |
560 |
143 |
136 |
71 |
De 65 a 69 años |
Varón |
502 |
59 |
661 |
840 |
471 |
144 |
142 |
63 |
De 70 a 74 años |
Mujer |
346 |
48 |
585 |
662 |
401 |
83 |
103 |
37 |
De 70 a 74 años |
Varón |
297 |
41 |
470 |
586 |
301 |
80 |
83 |
33 |
De 75 a 79 años |
Mujer |
225 |
47 |
554 |
556 |
328 |
48 |
80 |
27 |
De 75 a 79 años |
Varón |
195 |
39 |
413 |
441 |
224 |
38 |
75 |
27 |
De 80 a 84 años |
Mujer |
208 |
78 |
560 |
636 |
369 |
39 |
97 |
35 |
De 80 a 84 años |
Varón |
147 |
35 |
359 |
386 |
220 |
30 |
51 |
22 |
De 85 a 89 años |
Mujer |
136 |
49 |
400 |
373 |
240 |
30 |
66 |
17 |
De 85 a 89 años |
Varón |
70 |
29 |
191 |
175 |
116 |
16 |
18 |
8 |
De 90 a 94 años |
Mujer |
62 |
26 |
192 |
141 |
123 |
21 |
36 |
10 |
De 90 a 94 años |
Varón |
30 |
11 |
58 |
55 |
36 |
6 |
9 |
2 |
De 95 a 99 años |
Mujer |
17 |
11 |
45 |
29 |
27 |
7 |
14 |
1 |
De 95 a 99 años |
Varón |
2 |
2 |
17 |
12 |
9 |
1 |
2 |
1 |
De 100 a 104 años |
Mujer |
2 |
1 |
12 |
3 |
3 |
3 |
1 |
0 |
De 100 a 104 años |
Varón |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0 |
0 |
0 |
De 105 a 109 años |
Mujer |
1 |
0 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
De 105 a 109 años |
Varón |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0 |
0 |
0 |
De 110 a 114 años |
Mujer |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
GRUPO_EDAD |
SEXO |
Nuevo Gijón |
Braña |
Pumarín |
Roces |
Santa Bárbara |
Somió |
Tremañes |
Viesques |
Total |
De 0 a 4 años |
Mujer |
45 |
62 |
274 |
299 |
40 |
129 |
76 |
190 |
4373 |
De 0 a 4 años |
Varón |
57 |
62 |
248 |
312 |
45 |
127 |
69 |
225 |
4687 |
De 5 a 9 años |
Mujer |
70 |
75 |
326 |
207 |
29 |
180 |
54 |
209 |
5176 |
De 5 a 9 años |
Varón |
65 |
66 |
342 |
233 |
47 |
164 |
65 |
239 |
5405 |
De 10 a 14 años |
Mujer |
57 |
64 |
314 |
138 |
19 |
183 |
56 |
186 |
4734 |
De 10 a 14 años |
Varón |
65 |
64 |
329 |
151 |
33 |
206 |
54 |
192 |
5029 |
De 15 a 19 años |
Mujer |
53 |
67 |
290 |
108 |
26 |
170 |
50 |
103 |
4351 |
De 15 a 19 años |
Varón |
66 |
56 |
314 |
121 |
23 |
204 |
48 |
140 |
4619 |
De 20 a 24 años |
Mujer |
60 |
46 |
312 |
145 |
27 |
170 |
52 |
93 |
4787 |
De 20 a 24 años |
Varón |
69 |
61 |
332 |
117 |
32 |
193 |
48 |
81 |
4989 |
De 25 a 29 años |
Mujer |
58 |
71 |
374 |
318 |
53 |
148 |
62 |
82 |
5954 |
De 25 a 29 años |
Varón |
74 |
58 |
418 |
288 |
41 |
162 |
63 |
92 |
6090 |
De 30 a 34 años |
Mujer |
87 |
109 |
556 |
637 |
90 |
159 |
118 |
185 |
8429 |
De 30 a 34 años |
Varón |
70 |
95 |
545 |
617 |
84 |
153 |
118 |
162 |
8160 |
De 35 a 39 años |
Mujer |
133 |
137 |
717 |
621 |
106 |
194 |
167 |
356 |
11073 |
De 35 a 39 años |
Varón |
124 |
149 |
679 |
697 |
117 |
201 |
180 |
282 |
10967 |
De 40 a 44 años |
Mujer |
124 |
165 |
699 |
386 |
70 |
268 |
121 |
370 |
11178 |
De 40 a 44 años |
Varón |
123 |
159 |
767 |
402 |
80 |
247 |
126 |
378 |
11132 |
De 45 a 49 años |
Mujer |
148 |
120 |
634 |
272 |
44 |
302 |
74 |
274 |
10082 |
De 45 a 49 años |
Varón |
122 |
134 |
638 |
268 |
45 |
240 |
98 |
279 |
9869 |
De 50 a 54 años |
Mujer |
147 |
115 |
686 |
247 |
51 |
323 |
63 |
197 |
10183 |
De 50 a 54 años |
Varón |
142 |
119 |
625 |
216 |
53 |
286 |
90 |
213 |
9314 |
De 55 a 59 años |
Mujer |
110 |
83 |
668 |
190 |
59 |
304 |
61 |
149 |
10569 |
De 55 a 59 años |
Varón |
114 |
85 |
607 |
185 |
50 |
292 |
54 |
158 |
8909 |
De 60 a 64 años |
Mujer |
110 |
111 |
617 |
139 |
34 |
319 |
53 |
142 |
10222 |
De 60 a 64 años |
Varón |
95 |
81 |
529 |
123 |
47 |
269 |
57 |
124 |
8412 |
De 65 a 69 años |
Mujer |
118 |
78 |
683 |
119 |
34 |
301 |
54 |
113 |
10026 |
De 65 a 69 años |
Varón |
96 |
73 |
523 |
114 |
23 |
287 |
40 |
124 |
8423 |
De 70 a 74 años |
Mujer |
112 |
85 |
506 |
89 |
29 |
182 |
45 |
62 |
7107 |
De 70 a 74 años |
Varón |
77 |
55 |
438 |
66 |
19 |
184 |
45 |
59 |
5880 |
De 75 a 79 años |
Mujer |
95 |
58 |
489 |
117 |
21 |
119 |
46 |
41 |
6314 |
De 75 a 79 años |
Varón |
65 |
48 |
352 |
64 |
16 |
121 |
31 |
44 |
4536 |
De 80 a 84 años |
Mujer |
104 |
58 |
540 |
99 |
28 |
141 |
55 |
29 |
6730 |
De 80 a 84 años |
Varón |
64 |
31 |
325 |
65 |
16 |
87 |
36 |
18 |
4148 |
De 85 a 89 años |
Mujer |
60 |
40 |
341 |
73 |
17 |
119 |
29 |
22 |
4479 |
De 85 a 89 años |
Varón |
53 |
17 |
165 |
38 |
9 |
46 |
12 |
11 |
2118 |
De 90 a 94 años |
Mujer |
29 |
16 |
131 |
37 |
15 |
76 |
17 |
13 |
2153 |
De 90 a 94 años |
Varón |
6 |
4 |
68 |
15 |
4 |
20 |
13 |
3 |
703 |
De 95 a 99 años |
Mujer |
3 |
2 |
27 |
12 |
0 |
21 |
4 |
2 |
531 |
De 95 a 99 años |
Varón |
2 |
0 |
12 |
1 |
1 |
4 |
3 |
1 |
142 |
De 100 a 104 años |
Mujer |
0 |
1 |
5 |
1 |
1 |
10 |
0 |
0 |
109 |
De 100 a 104 años |
Varón |
1 |
0 |
2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
23 |
De 105 a 109 años |
Mujer |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0 |
0 |
16 |
De 105 a 109 años |
Varón |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
3 |
De 110 a 114 años |
Mujer |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
3) LAS TASAS DE PARO
La evolución del paro en Gijón hace ser algo optimista ya que los mayores niveles de paro se alcanzaron el año pasado.
|
2014 |
2013 |
2012 |
2011 |
enero |
29812 |
31028 |
27577 |
24927 |
febrero |
29480 |
30847 |
28182 |
25619 |
marzo |
29528 |
31023 |
28266 |
25472 |
abril |
29034 |
30903 |
28487 |
25844 |
mayo |
28210 |
30363 |
27954 |
24228 |
junio |
27358 |
29270 |
27302 |
23591 |
julio |
26666 |
28921 |
26999 |
23061 |
agosto |
27078 |
28559 |
27309 |
23141 |
septiembre |
27748 |
29173 |
28458 |
23911 |
octubre |
28315 |
29484 |
29488 |
24699 |
noviembre |
28245 |
29359 |
30497 |
25530 |
diciembre |
|
28659 |
30203 |
25970 |
El nivel de paro es inversamente proporcional al número de compraventas de viviendas, por lo que una evolución positiva del desempleo está poco a poco haciendo que se recupere el número de transacciones de compraventa.
El caso de Oviedo es similar,
|
2014 |
2013 |
2012 |
2011 |
enero |
21342 |
21330 |
19391 |
17186 |
febrero |
21172 |
21465 |
20133 |
17742 |
marzo |
21157 |
21486 |
20222 |
17796 |
abril |
20690 |
21378 |
20379 |
17600 |
mayo |
20130 |
21172 |
19964 |
16903 |
junio |
19650 |
20721 |
19386 |
16444 |
julio |
19387 |
20574 |
19291 |
16360 |
agosto |
19626 |
20590 |
19371 |
16695 |
septiembre |
19803 |
21003 |
20120 |
16805 |
octubre |
20037 |
21273 |
20765 |
17308 |
noviembre |
19876 |
21211 |
20927 |
17942 |
diciembre |
|
20513 |
20411 |
18099 |
Muchos de nuestros clientes están perdidos ya que escuchan información dispar en los distintos medios de comunicación sobre la venta de pisos en Gijón. He tenido algún cliente que dependiendo del titular de la semana se acercaba por la inmobiliaria a subir o bajar el precio de su propiedad. Sólo si tenemos argumentos sólidos, podremos asesorar bien a nuestros clientes, y eso espero que podamos hacerlo durante mucho tiempo.
Si estás pensando en vender o comprar casa en Gijón puedes contar con nosotros.
César Nozal
626.46.14.85