Un buen profesional inmobiliario debe conocer bien lo que se vende, dónde se vende, cuándo se vende y en cuánto se vende. Además el profesional debe manejar una gran información en relación a la zona en la que sea especialista. Así que vamos a analizar datos en relación a la VENTA DE PISOS EN GIJÓN. CUANTOS PISOS SE VENDEN EN GIJON AL AÑO Pues para responder a esta pregunta, si tomamos los datos que nos ofrece el Consejo General de Notariado

	2014	2013	2012	2011	2010	2009	2008	2007
enero	69	48	95	136	155	158	278	286
febrero	118	64	100	118	183	162	448	417
marzo	115	76	119	207	265	122	313	374
abril	115	151	131	115	310	133	211	306
mayo	126	94	99	203	228	161	254	321
junio	124	113	202	156	492	165	196	298
julio	190	101	127	183	186	234	295	409
agosto	119	97	140	135	116	146	155	289
septiembre	121	86	113	109	124	188	172	231
octubre	153	135	120	174	171	339	200	334
noviembre	149	100	217	181	268	254	155	330
diciembre	204	137	456	447	544	215	178	319
ventas anuales en Gijon		1202	1919	2164	3042	2277	2855	3914

  Podemos comparar estas cifras con las de Oviedo, donde en general se vende menos, entre otras cosas porque Oviedo cuenta con una menor población que Gijón, si bien es cierto que en los tres primeros años de la crisis en Oviedo se vendía más que en Gijón.

	2014	2013	2012	2011	2010	2009	2008	2007
enero	73	39	64	94	159	206	299	373
febrero	96	61	102	155	206	190	358	316
marzo	164	81	167	165	202	319	297	525
abril	85	76	132	211	178	241	363	293
mayo	102	83	94	116	274	255	283	281
junio	90	65	166	96	464	211	266	352
julio	117	125	147	102	144	211	225	460
agosto	109	75	114	105	87	109	137	265
septiembre	80	70	64	114	103	174	196	275
octubre	103	102	149	163	146	270	314	265
noviembre	104	170	121	213	406	240	325	414
diciembre	180	110	411	221	648	285	360	366
ventas anuales en Oviedo		1057	1731	1755	3017	2711	3423	4185

  Los datos de las compraventas de Gijón y de Oviedo son curiosos. En los primeros años de la crisis el comportamiento de las compraventas de viviendas fue mejor en Oviedo que en Gijón, concretamente desde 2007 hasta 2010, pero a partir de 2011 se invirtió esa tendencia. Si la población es mayor en Gijón que en Oviedo, tiene sentido que haya mayor numero de transacciones, pero los factores de desempleo, la estabilidad laboral y el precio de la vivienda en ambas ciudades influyen directamente en la decisión de compra de vivienda. Vamos a analizar más detenidamente todos estos factores: 1) LA POBLACION DE CADA CIUDAD Una mayor población de la ciudad ofrece mayor niveles de transacciones Según el ayuntamiento de Gijón, hay 275.000 personas empadronadas frente a las 223.000 en Oviedo.   Los 275.000 habitantes de Gijón viven en 147.000 vivienda según los últimos datos de I.N.E de 2011 De esas 147.000 viviendas, correos cifra en función de los distritos, el siguiente numero de buzones :

distrito 1	4829
distrito 2	8823
distrito 3	7434
distrito 4	11617
distrito 5	8416
distrito 6	4166
distrito 7	13087
distrito 8	13456
distrito 9	10343
distrito 10	11739
distrito 11	9411
distrito 12	10117
distrito 13	9653

  2)LA PIRAMIDE POBLACIONAL Podremos analizar qué necesidad futura de vivienda habra en la ciudad. En los casos de Gijón y de Oviedo, el asustan. De hecho en los próximo 30 años habrá una paulatina menor demanda, hasta alcanzar un 50 % menos que la actual