¿Cuáles son los documentos que necesito para vender un inmueble?

En Agencia La Playa, sabemos que vender un inmueble depende de una serie de factores, por eso ponemos a tu disposición a todos nuestros agentes expertos, para que estés asesorado en todo momento hasta la firma de la compraventa.

Pero en ese proceso en el que se vende la vivienda, también vas a necesitar una serie de documentos que tendrás que tener disponibles, para que en el momento en que encontremos al comprador adecuado, la operación no se retrase por ningún motivo.

Estos son los documentos que se necesitan para vender un inmueble

• DNI: parece una obviedad pero es importante tener el Documento Nacional de Identidad actualizado y en vigor para poder identificar a todos los intervinientes en el momento de la firma.
• Las escrituras de compraventa: o lo que es lo mismo el contrato que se firmó para la compra de esa vivienda.
• Una nota simple del Registro de la Propiedad: este documento se puede solicitar en el propio Registro de la Propiedad o de manera online, y en él aparece el propietario de la vivienda, la información sobre las características de la casa y lo más importante, si el inmueble está libre de cargas o deudas.
• El certificado de eficiencia energética: que es un documento obligatorio que tiene que aportar el vendedor y que especifica las condiciones energéticas del inmueble, este documento es muy importante e incluso es necesario para poder anunciar el inmueble en cualquier web o portal inmobiliario.

En el caso de que tanto el comprador como el vendedor hayan firmado o bien un contrato de reserva o de arras, es decir, un documento en el que se aparta la venta del inmueble y en el que aparecen todas las condiciones que se han negociado entre ambas partes, también habrá que aportarlo en la compraventa.

Además de estos documentos hay que demostrar que no tenemos ninguna deuda pendiente, por eso, como vendedores, también debemos aportar la siguiente documentación:

• Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) abonado, que aunque en principio corresponde al vendedor de la vivienda, hay ocasiones en las que se puede negociar el reparto del coste entre el comprador y el vendedor, si esto ocurre, cada uno pagará por los meses en los que va a ser propietario de ese inmueble durante el año.
• Un certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad: que se puede solicitar tanto al presidente de la comunidad como al administrador de fincas.
• Últimas facturas abonadas de los suministros.
• Un certificado de deuda cero o un certificado de deuda pendiente: que es un documento que emite la entidad bancaria y que depende de si el inmueble sigue teniendo hipoteca o no.

Además de todos estos documentos, hay alguna información adicional que también tendremos que tener preparada por si acaso:

El certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE): que certifica el estado de habitabilidad del edificio donde se ubica el inmueble. Esto se puede solicitar al administrador de fincas, al presidente de la comunidad o al propio Ayuntamiento y en Asturias es obligatorio en edificios de más de 50 años.

Los planos de la vivienda: en realidad los planos de la vivienda es interesante aportarlos incluso para el anuncio de la venta, con el fin de dar información sobre el espacio y la distribución del inmueble, no obstante, aunque no sean obligatorios, el comprador podría solicitarlos, sobre todo, si quiere realizar alguna reforma.

Los estatutos de la comunidad de propietarios: que también se pueden pedir al presidente de la comunidad, al administrador de fincas o incluso en el Registro de la Propiedad y que especifican las normas propias de la comunidad. Hay muchos compradores que incluso piden las actas de las últimas reuniones para verificar que no hay problemas en el edificio o que no hay obras pendientes.

En Agencia La Playa, además de ayudarte a tramitar todos los documentos que necesitas para la venta de tu inmueble también realizamos una serie de servicios, para que puedas vender tu vivienda lo antes posible, para ello ponemos a tu servicio toda la tecnología disponible (escaneado 3D de viviendas, vídeos aéreos con drones, fotografía y vídeo profesional) así como nuestras técnicas de Home Staging y de Open House, para que consigas una venta rápida y con las mejores garantías.